二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛中應(yīng)注意的問(wèn)題首先，房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行不力引起的糾紛，主要是雙方主體不合格或合同標(biāo)的物存在瑕疵引起的。常見(jiàn)的案例有：房屋產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意將房屋出售；職工未告知單位就將單位產(chǎn)權(quán)公房出售；房屋納入拆遷范圍，導(dǎo)致房屋無(wú)效等法律后果買(mǎi)賣(mài)合同中，不能交付和履行或者不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致第三人或者買(mǎi)受人將出賣(mài)人告上法院，并往往以中介公司的過(guò)錯(cuò)為由要求中介公司承擔(dān)賠償責(zé)任。其次，因定金或定金結(jié)算糾紛而產(chǎn)生的糾紛，往往要求買(mǎi)受人在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同前先支付一定數(shù)額的定金或定金。但如果買(mǎi)賣(mài)雙方一方反悔，或未能就房?jī)r(jià)、付款方式、抵押、交易稅金等達(dá)成協(xié)議，則會(huì)出現(xiàn)退還定金或定金的問(wèn)題，可能成為三方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。第三，支付和計(jì)算中介服務(wù)費(fèi)產(chǎn)生的糾紛包括中介報(bào)酬（又稱(chēng)交易傭金）和必要的中介費(fèi)。一套房子的成功交易需要經(jīng)過(guò)很多環(huán)節(jié)，比如尋找合適的房子、明確最初的交易意向、簽訂銷(xiāo)售合同等。常見(jiàn)糾紛主要包括買(mǎi)賣(mài)雙方私下交易引起的中介服務(wù)費(fèi)糾紛（俗稱(chēng)“跳單”），買(mǎi)賣(mài)雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛，以及是否承擔(dān)責(zé)任的糾紛因買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不成而產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)，由誰(shuí)承擔(dān)，承擔(dān)多少。

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