1。押金糾紛

當(dāng)所有問題都清楚，消費(fèi)者打算購買時(shí)，就會開始支付一定的金額。在這里，我們需要提醒買家區(qū)分“定金”和“定金”。押金：簡而言之，它是預(yù)付給開發(fā)商的金額。需要注意的是，如果買方違約，定金將不予退還。如果開發(fā)商違約，將雙倍退還給買方。

定金：在房地產(chǎn)交易過程中，它是一種具有預(yù)付款性質(zhì)的付款方式。如果不具備存款性質(zhì)，存款肯定不適用。法律對“定金”沒有明確規(guī)定，市場上類似的術(shù)語包括“認(rèn)購基金”、“定金”等。房屋認(rèn)購書上出現(xiàn)的“定金”是購房者對開發(fā)商的擔(dān)保，在實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。如果買受人付了“定金”，無論哪一方退，出賣人只需按原金額退還“定金”。在房屋買賣中，雖然有統(tǒng)一的房屋買賣合同模式，但仍有一些房地產(chǎn)開發(fā)商會基于某些因素在合同中增加不公平條款。雖然購房者有話語權(quán)，但要想買開發(fā)商的房子，必須簽訂這樣的合同，這就是我們所說的霸王條款?？磥硐M(fèi)者很難抗拒這些條款。

值得提醒的是，一般霸王條款大多隱藏在購房合同的補(bǔ)充協(xié)議中，這些補(bǔ)充協(xié)議基本上都是開發(fā)商的律師團(tuán)隊(duì)出于保護(hù)開發(fā)商的立場而簽訂的。買方必須更加注意合同中的任何細(xì)節(jié)，尤其是附于以下內(nèi)容的補(bǔ)充協(xié)議，這往往成為許多糾紛的導(dǎo)火索。

3。近年來房屋面積不斷縮小，許多購房者在購房時(shí)都會遇到“分量不足”的問題。根據(jù)相關(guān)司法解釋，房屋建筑面積或建筑面積與約定面積不一致時(shí)，合同有約定的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況解決。誤差率低于3%的，購房人可以要求退房，并要求退還已付購房款和利息。這提醒讀者在簽訂合同時(shí)要注意約定的細(xì)節(jié)。因此，建議買方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)就建筑面積和建筑面積達(dá)成一致。買房時(shí)約定的湖區(qū)、幼兒園，真正入住后都以失敗告終，從而吸引購房者維權(quán)。此時(shí)，業(yè)主無權(quán)入住。根據(jù)法律規(guī)定，土地已轉(zhuǎn)為公有。業(yè)主可到相關(guān)部門查看小區(qū)整體規(guī)劃審批情況。如果該地塊屬于已被占用的社區(qū)部分，那么就有充分的理由認(rèn)為規(guī)劃變更是違法的。

另外，即使是在建的住宅小區(qū)，如果開發(fā)商想改變已經(jīng)對外公布的規(guī)劃，也應(yīng)該向全體業(yè)主公布，只有當(dāng)大多數(shù)業(yè)主沒有異議時(shí)，才能改變規(guī)劃。商品房的質(zhì)量對于消費(fèi)者來說尤為重要，這不僅關(guān)系到他們的生活安全，也關(guān)系到他們的生活舒適度。但是，部分開發(fā)商所建商品房存在一些質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。因此，建議購房者認(rèn)真對待驗(yàn)房過程。如果經(jīng)濟(jì)條件允許，他們可以選擇專業(yè)的檢測公司對房屋進(jìn)行檢測。如果你正在檢查自己的房子，最好先上網(wǎng)學(xué)習(xí)相關(guān)知識，然后再入住。購房者表示，在驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)多注意房屋結(jié)構(gòu)、門窗、墻體、地面、吊頂、防水工程、采暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等方面的問題應(yīng)先請當(dāng)?shù)胤课莨こ藤|(zhì)量監(jiān)督單位檢查，并在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格證明后，可要求開發(fā)商退房。開發(fā)商無視消費(fèi)者合法訴求的，可以向消費(fèi)者協(xié)會投訴，也可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。

為了避免購房時(shí)出現(xiàn)上述糾紛，小編建議購房時(shí)繞道而行。不幸的是，你不應(yīng)該著急。你最好多了解一下相關(guān)的法律法規(guī)，或者多看一些購房糾紛的案例，這樣才能從容面對