買(mǎi)房時(shí)常見(jiàn)的誤區(qū)一：直接買(mǎi)房一步到位，人們都很懶，希望一次完成，最后沒(méi)有后續(xù)的調(diào)整和變化。但你知道通貨膨脹，隨著工作的積累，你的收入確實(shí)在增長(zhǎng)，社會(huì)在進(jìn)步，你的需求也會(huì)改變。那時(shí)，你應(yīng)該考慮換房子。現(xiàn)在，當(dāng)你買(mǎi)房的時(shí)候，記得要按照現(xiàn)在的需求和收入來(lái)支付，不要被高額的貸款壓得喘不過(guò)氣來(lái)。買(mǎi)房的第二個(gè)誤區(qū)：房產(chǎn)證上寫(xiě)著孩子的名字，父母買(mǎi)房更多的是為了孩子。他們習(xí)慣于在房產(chǎn)證上寫(xiě)下孩子的名字。不管怎樣，房子遲早是孩子的。不過(guò)，房產(chǎn)證上寫(xiě)的孩子名字可能有問(wèn)題：

1。當(dāng)孩子可以自主購(gòu)房時(shí)，首付比例會(huì)提高

如果孩子和父母沒(méi)有房子，如果是共有房產(chǎn)，孩子成年后購(gòu)買(mǎi)第一套房子時(shí)，將支付首付的30%，并享受第一套房子的優(yōu)惠利率。相反，如果孩子名下有房，首付和貸款利率也會(huì)相應(yīng)提高，提高購(gòu)房需求。

2。如果征收房地產(chǎn)稅，子女在婚后購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)可以繳納房地產(chǎn)稅。買(mǎi)房的第三個(gè)誤區(qū)：提前還貸無(wú)論是等額本息的方式還是等額本息的情況，我們都需要向銀行支付高額利息，至少利率比存款利率高出幾個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)我們有錢(qián)時(shí)，我們應(yīng)該提前還貸。坦率地說(shuō)，它并不適合所有人。我們貸款時(shí)享受利率優(yōu)惠，有錢(qián)投資比提前還貸更合適，只要貸款利率不高，就可以賺錢(qián)。錯(cuò)誤四：等額本息優(yōu)于等額本息在同一貸款金額和貸款期限下，等額本息小于等額本息。請(qǐng)不要忘了，等額本息的本息比一開(kāi)始等額本息的本息高得多。如果你有提前還款的壓力，等額本金并不適合你。因此還款方式的選擇應(yīng)根據(jù)自身情況合理確定。

買(mǎi)房的第五個(gè)誤區(qū)：贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓是最省錢(qián)的方式

很多人認(rèn)為贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓比買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓更省錢(qián)。捐贈(zèng)轉(zhuǎn)讓的主要費(fèi)用：個(gè)人所得稅+契稅+公證費(fèi)。交易過(guò)戶(hù)的主要費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，買(mǎi)賣(mài)是最常見(jiàn)的方式，也是操作更為方便和安全的方式。

但是，如果購(gòu)買(mǎi)價(jià)格相對(duì)較低，未來(lái)售價(jià)和購(gòu)買(mǎi)價(jià)格之間的差價(jià)將會(huì)增加，再次出售時(shí)需要支付更多的稅費(fèi)。如果房產(chǎn)是“五只”，將免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，這顯然比捐贈(zèng)更經(jīng)濟(jì)。買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是大多數(shù)人的心理。他們希望買(mǎi)入后能漲，下跌時(shí)希望跌得更多。在持續(xù)觀望的過(guò)程中，剛需購(gòu)房者需要做出理性判斷。同時(shí)，請(qǐng)著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)。十年怎么樣。買(mǎi)房的第七個(gè)誤區(qū)：不考慮政策就可以快速出手。其實(shí)，房?jī)r(jià)的上漲是很有規(guī)律的。相應(yīng)政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)會(huì)漲多漲少，而且干預(yù)力度越大，漲得越多。如果你能研究一下政府出臺(tái)的政策，你就能幫你少交很多學(xué)費(fèi)，而不是盲目投資或購(gòu)買(mǎi)。因此，房?jī)r(jià)與政府政策仍有很大關(guān)系。買(mǎi)房前，每天看一點(diǎn)新聞，及時(shí)了解政策動(dòng)態(tài)，在政策鼓勵(lì)放松的時(shí)候買(mǎi)房，在政策調(diào)控收緊的時(shí)候密切關(guān)注。你一定熟悉中美老太太買(mǎi)房的比較情況。我們習(xí)慣于有錢(qián)時(shí)買(mǎi)房。然而，我們從國(guó)家獲得貸款的唯一官方途徑是住房貸款。你確定要錯(cuò)過(guò)這個(gè)難得的機(jī)會(huì)嗎？目前貸款利息相對(duì)較低的很多，完全可以通過(guò)一些理財(cái)方法覆蓋銀行貸款的利息，何樂(lè)而不為呢？

買(mǎi)房誤區(qū)9：人們炒房，我也跟風(fēng)

你看到人們通過(guò)買(mǎi)房賣(mài)房賺了一波又一波，你也興奮嗎？只要加入房地產(chǎn)部的團(tuán)隊(duì)，但你不知道，賣(mài)房不是那么容易，其中手續(xù)相當(dāng)復(fù)雜。如果不投資合適的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)手就更難了。那房子對(duì)你來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是空中樓閣，吃起來(lái)也無(wú)味。不要做房地產(chǎn)投機(jī)者。成為房東。錯(cuò)誤10：迷信的專(zhuān)家學(xué)者不要相信專(zhuān)家。專(zhuān)家背后可能有人告訴我們，這些相對(duì)弱勢(shì)的人不是專(zhuān)家而是磚家。專(zhuān)家永遠(yuǎn)不會(huì)站在我們這邊。他可能是**背后那群人的喉舌，想迷惑我們。與其相信專(zhuān)家，不如自己研究。

買(mǎi)房誤區(qū)11：如果你相信炫目的廣告，為什么要這么多銷(xiāo)售？不要被開(kāi)發(fā)商的特別廣告所愚弄。理性買(mǎi)房是最好的。所以買(mǎi)房要到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、采訪、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)，找老業(yè)主了解真實(shí)情況。

這11個(gè)誤解是為你準(zhǔn)備的。我希望你買(mǎi)房時(shí)能避免走彎路。你可以在買(mǎi)房時(shí)比較這些誤解。買(mǎi)房前的準(zhǔn)備是必不可少的。你知道嗎