定金、定金、認(rèn)購(gòu)金與定金的關(guān)系與區(qū)別?！稉?dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金是購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商就房屋買賣意向達(dá)成初步協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。通常的做法是在房屋號(hào)、面積、單價(jià)和總價(jià)之后約定一個(gè)期限，買方需要在這個(gè)期限內(nèi)與賣方簽訂正式合同。買受人在該期限內(nèi)以支付定金的方式取得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一般視為預(yù)付款。預(yù)付款不能保證債務(wù)的履行，也不能證明合同成立。在合同正常履行的情況下，預(yù)付款成為價(jià)格的一部分。如果不履行合同，無(wú)論是付款方違約還是收款方違約，預(yù)付款應(yīng)按原金額退還。

認(rèn)購(gòu)基金——“認(rèn)購(gòu)基金”是指購(gòu)房者表現(xiàn)出購(gòu)房誠(chéng)意，需要通過(guò)繳納“認(rèn)購(gòu)基金”來(lái)體現(xiàn)。購(gòu)房者繳納“認(rèn)購(gòu)基金”后，即可獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并享受一定的房?jī)r(jià)折扣。該樓盤正式開(kāi)盤銷售時(shí)，“買籌碼”的購(gòu)房者將按“優(yōu)先”順序選房，選房后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選擇理想的房子，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)購(gòu)款”全額退還給購(gòu)房者。但“認(rèn)購(gòu)基金”的實(shí)質(zhì)是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤前拿到大量資金，并在短時(shí)間內(nèi)收回大量資金，以解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。

定金，即定金，往往體現(xiàn)在中介與買賣雙方簽訂的合同中。其實(shí)，法律上根本沒(méi)有定金這回事。中介與買賣雙方之所以簽訂保證金條款，主要是因?yàn)槲覈?guó)交易市場(chǎng)的誠(chéng)信體系不完善，交易主體為了自身利益往往違背誠(chéng)實(shí)信用原則，損害一方利益。因此，后三項(xiàng)可以無(wú)條件退款。即便如此，我們?cè)诤炇鹑魏螚l款時(shí)都應(yīng)該看得清楚和小心。比如在房產(chǎn)中介門店，如果需要支付意向金，只要接受房產(chǎn)中介開(kāi)具的收據(jù)即可。對(duì)于要求房產(chǎn)中介簽訂協(xié)議的，一定要慎重。如果房屋買賣雙方只是想建立關(guān)系，在簽訂協(xié)議時(shí)，可以要求中介公司劃掉《中介協(xié)議》和《房屋買賣協(xié)議》的附件，以保護(hù)自己的權(quán)益。你知道嗎