廣告與事實(shí)不符

偏遠(yuǎn)地區(qū)被稱(chēng)為“遠(yuǎn)離鬧市的喧囂，享受寧?kù)o的生活”；挖水池被稱(chēng)為“東方威尼斯”、“表演浪漫風(fēng)格”等，商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料一般被視為要約邀請(qǐng)，但出賣(mài)人對(duì)商品房開(kāi)發(fā)方案范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施的說(shuō)明和承諾是具體確定的，對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立和房屋價(jià)格具有重大影響。即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

擅自改變規(guī)劃

發(fā)現(xiàn)小區(qū)公共用地被占用（如綠地到停車(chē)場(chǎng)）或小區(qū)配套設(shè)施被拆除、改建（如會(huì)所、小學(xué)等）后關(guān)閉。

根據(jù)《物權(quán)法》，小區(qū)公共土地屬于小區(qū)業(yè)主共有。開(kāi)發(fā)商擅自改變公共用地規(guī)劃的，業(yè)主委員會(huì)可以要求其恢復(fù)原狀，公共用地使用產(chǎn)生的收益也應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主。

認(rèn)購(gòu)書(shū)的風(fēng)險(xiǎn)。在正規(guī)的商品房銷(xiāo)售談判中，因具體條款發(fā)生爭(zhēng)議，無(wú)法簽訂正規(guī)的商品房銷(xiāo)售合同，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)所交款項(xiàng)視為定金，不予退還！

商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)是指買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同的文件，其目的是確認(rèn)房屋交易的有關(guān)事項(xiàng)，支付一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保，可以視為合同定金。購(gòu)房人因購(gòu)房人原因未簽訂購(gòu)房合同的，定金不予退還；開(kāi)發(fā)商因開(kāi)發(fā)商原因未簽訂購(gòu)房合同的，定金雙倍退還。但在商品房銷(xiāo)售的正式談判過(guò)程中，雙方本著誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行談判，在某些具體條款上未能達(dá)成一致，造成糾紛的，因購(gòu)房者本人的故意原因，不能簽訂正式的商品房銷(xiāo)售合同的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將已付款項(xiàng)退還給買(mǎi)方。新政下的房地產(chǎn)糾紛“國(guó)五條”的出臺(tái)大大增加了二手房的交易成本。雖然目前還不清楚二手房稅收新政何時(shí)、如何實(shí)施，一些人已經(jīng)開(kāi)始鋌而走險(xiǎn)，炮制各種“避稅”方法，但殊不知這些“方法”為房地產(chǎn)糾紛埋下了危機(jī)。為逃避二手房交易稅，買(mǎi)受人先將房款交給出賣(mài)人，出賣(mài)人根據(jù)房款向買(mǎi)受人制作欠條，并將房屋作為抵押。隨后，買(mǎi)方以賣(mài)方未能償還債務(wù)為由向法院提起訴訟。賣(mài)方承認(rèn)債務(wù)，并表示無(wú)力償還，愿意用房地產(chǎn)償還。

這看似聰明，但實(shí)際上，法院對(duì)民間借貸案件的審理相當(dāng)嚴(yán)格，法院會(huì)要求債務(wù)人提供過(guò)戶信息或付款憑證，也就是說(shuō)，如何證明當(dāng)初向?qū)Ψ?a href='http://m.shkps.cn/daikuan/330.html' target='_blank' data-horse>貸款證明貸款確實(shí)發(fā)生過(guò)。另外，一旦法院認(rèn)定這是一筆不實(shí)債務(wù)，其目的是惡意逃稅，通常債務(wù)將無(wú)效，這將構(gòu)成偽造證據(jù)、惡意訴訟，情節(jié)嚴(yán)重的還可能被追究刑事責(zé)任。

假離婚

有些夫妻將所有房屋轉(zhuǎn)讓給一方，然后離婚。對(duì)方以第一套房子的名義買(mǎi)房，首付從第二套房子的60%降到了30%。根據(jù)婚姻法新司法解釋?zhuān)词?a href='http://m.shkps.cn/lihun/121.html' target='_blank' data-horse>離婚再婚后，再婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋也屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)。另外，這種“假離婚”破壞了婚姻關(guān)系的穩(wěn)定，不僅可能成真，還可能通過(guò)打破婚姻關(guān)系、離婚來(lái)規(guī)避購(gòu)房政策的限制，這是一種犧牲原法律賦予夫妻的權(quán)利和義務(wù)的行為。你知道嗎