最近，中一花園一樓和二樓的業(yè)主們因?yàn)闃翘菔褂脵?quán)問題鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。原因是開發(fā)商已經(jīng)將樓梯面積全部分配給了一樓的業(yè)主，但二樓的業(yè)主堅(jiān)持他們有權(quán)免費(fèi)使用樓梯。讓人不得不質(zhì)疑的是，公共樓梯怎么能全部分配給一樓的業(yè)主？有多少不合理分配的業(yè)主不知道？

黃*Yi是中意花園業(yè)主委員會(huì)主任，她是一樓商鋪的業(yè)主之一。據(jù)她介紹，中意花園一、二層為商鋪，使用樓梯；三樓及以上為住宅樓，使用電梯。1999年該樓竣工交付業(yè)主時(shí)，有人發(fā)現(xiàn)該樓面積和分?jǐn)偙壤黠@高于實(shí)際。于是，近200戶業(yè)主一起到房管部門，要求出示測(cè)繪依據(jù)。經(jīng)查閱相關(guān)資料，發(fā)現(xiàn)測(cè)繪圖上標(biāo)明的值班室、用電室面積分別為200多平方米和500多平方米，嚴(yán)重失實(shí)。在要求測(cè)繪部門重新測(cè)繪后，每戶的建筑面積和分?jǐn)偯娣e都減少了，開發(fā)商為此多收的錢已經(jīng)退還。中意華苑業(yè)主委員會(huì)的劉嬌說，開發(fā)商提供給業(yè)主的圖紙只標(biāo)明了建筑面積、建筑面積和分?jǐn)偯娣e的合計(jì)，業(yè)主看不清分?jǐn)偯娣e包括哪些部分以及每個(gè)部分的具體面積。只有房管部門有分?jǐn)偟脑敿?xì)數(shù)據(jù)。如果這次不是那么多業(yè)主一起找到房管部門，是不可能看到的。

長(zhǎng)期以來，開發(fā)商利用房地產(chǎn)交易中的一些“漏洞”，在使用面積、共用面積、公共設(shè)施等方面肆意耍“花招”，欺騙業(yè)主。對(duì)此，廣州大學(xué)法學(xué)院副院長(zhǎng)劉貴貴教授表示，很多開發(fā)商千方百計(jì)欺騙業(yè)主。只要多賣幾平方米，就能賺大錢。這只是一個(gè)暴露出來的問題。事實(shí)上，可能還有更多的問題。因此，業(yè)主一定要多加小心，及時(shí)識(shí)破開發(fā)商的花招。

劉*貴還指出，房地產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)性強(qiáng)，大中不知道怎么做。因此，房管部門和測(cè)繪部門必須實(shí)行行政公開，公布測(cè)繪成果