1、 買房前請先掌握一些基本的購房知識。

例如，在預(yù)訂房子之前，您需要確保您購買的房子有預(yù)售許可證。購買“五證不全”房地產(chǎn)存在以下風(fēng)險：

<1。不可能申請房地產(chǎn)許可證根據(jù)國家法律，房地產(chǎn)必須取得預(yù)售許可證才能出售。一旦在房屋建設(shè)過程中出現(xiàn)一些違規(guī)行為，導(dǎo)致以后無法取得預(yù)售許可證，后續(xù)辦理房地產(chǎn)許可證等手續(xù)就無法進行。如果開發(fā)商在沒有預(yù)售許可證的情況下購房，購房者可能面臨兩房同時出售的風(fēng)險。這是因為，沒有預(yù)售許可證，就不能申請網(wǎng)簽。在這種情況下，一旦房價上漲，開發(fā)商將房子賣給他人并非不可能。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無效”。根據(jù)該條款，當開發(fā)商與購房人發(fā)生糾紛時，如果該樓盤沒有預(yù)售許可證，之前簽訂的合同無效。無論交定金還是首付，購房者的權(quán)益都得不到保障。

2。找一個可靠的銷售人員

大多數(shù)時候，客戶認為是銷售人員撒謊。其實，銷售過程中遇到的投訴大多是銷售人員對業(yè)務(wù)不熟悉。我不是故意作弊的。一個可靠的銷售選擇，首先要熟悉業(yè)務(wù)，對于自己不太清楚的問題會盡量給你找到正確的答案。第二，好的推銷員愿意為顧客著想，與顧客討論他們關(guān)心的問題，他們能給出令人信服的答案。但是，無論你遇到什么樣的銷售人員，請尊重他。大多數(shù)情況下，客戶非常依賴銷售人員。三是了解房地產(chǎn)的不利因素，理性對待。

現(xiàn)在很多大型開發(fā)商都會宣傳自己房地產(chǎn)的不利因素。如果他們公開不利因素，并不意味著你不能接受。如果他們不宣傳，并不意味著沒有不利因素。如果你是第一次買房，就盡可能多地比較，特別是如果你需要比較更多的話。寫下看房過程中遇到的問題。在隔壁的房子里，你可以問問其他房地產(chǎn)銷售人員對這個問題的看法，很容易找到答案。5樣板房并不代表真正的房子。如果你想看到房子的真實采光和間距，你可以讓你的銷售人員帶你參觀工地上的房子。6記住，任何承諾只有在合同中體現(xiàn)了才能實現(xiàn)?！渡唐贩抠I賣合同》基本上只對房屋本身作出承諾。如果沒有體現(xiàn)在合同中，一些銷售部門會拿出政府機構(gòu)的證明文件，請核實文件的真實性后再做出購買決定。比如，很多不好的開發(fā)商在推盤時，往往會向你推薦公園周邊的規(guī)劃。然而，開發(fā)商與購房者簽訂的協(xié)議對此前的碧桂園周邊規(guī)劃沒有約束力，開發(fā)商對碧桂園周邊規(guī)劃的推薦往往是一紙空文，這讓不少購房者蒙受損失。在雙方討價還價時，會用各種借口，讓買家做出更大的讓步。現(xiàn)實生活中，由于安置房與普通商品房價格相差較大，安置房的交易市場依然看好。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同，辦理付款和房屋交接手續(xù)，5年后再辦理房屋過戶手續(xù)，并不違法，屬于合法行為，但與普通商品房相比，安置房的交易風(fēng)險較小更大。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、政策風(fēng)險

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，有房地產(chǎn)證的安置房可以買賣，沒有產(chǎn)權(quán)登記的安置房不能上市交易。但現(xiàn)實生活中，仍有這樣的安置房交易，這些交易會因不被政策允許而被限制或直接視為無效。

2、價格風(fēng)險

大部分安置房銷售在簽訂安置協(xié)議但尚未交付時轉(zhuǎn)移。但從簽訂安置協(xié)議到交房，間隔時間長，變化大。尤其是價格上漲的情況下，交房時的價格可能與之前的價格相差近千元，被拆遷戶會認為利益受損，所以拒絕交房，要求漲價，最終會導(dǎo)致雙方矛盾激化，引發(fā)訴訟。

3。“共有人”是安置房交易風(fēng)險的制造者?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條第四款規(guī)定：“未經(jīng)其他共有人書面同意，共有房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！?。因此，未經(jīng)共有人同意出售該房地產(chǎn)的，房屋交易合同將被視為無效。8了解你的房地產(chǎn)“商品房買賣合同”。

現(xiàn)在政府規(guī)定“商品房買賣合同”必須公示，所以只要你問銷售人員公示的“商品房買賣合同”在哪里，基本上就能理解房地產(chǎn)合同。在查房過程中遇到的問題沒有弄清楚之前，不要支付和簽署任何紙質(zhì)文件。

買受人與開發(fā)商簽訂購房合同，但實際項目變更為與原協(xié)議不一致的項目時，買受人可以依法維權(quán)。

首先，買方應(yīng)證明開發(fā)商對配套設(shè)施做出了具體承諾。因此，買受人應(yīng)當保留開發(fā)商提供的相關(guān)銷售廣告和宣傳資料，以證明開發(fā)商已作出相關(guān)承諾和說明。同時，配套設(shè)施的說明是否已經(jīng)寫入房屋買賣合同，是房屋買賣合同非常重要的證據(jù)。買受人可以通過房屋買賣合同證明開發(fā)商有建設(shè)相關(guān)配套設(shè)施的合同義務(wù)。其次，如果買受人要解除合同解除權(quán)利，那么買受人還需要證明這些對配套設(shè)施的承諾和說明對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響。購房者可以根據(jù)具體情況，將所購房屋的價格與市場上同類房屋的價格進行對比，證明沒有配套設(shè)施的房屋價格會大幅下降。同時，購房者也可以證明自己對房子有特殊需求。在購房時，他們在考慮了開發(fā)商配套設(shè)施的承諾后決定購房，從而實現(xiàn)了開發(fā)商不建配套設(shè)施構(gòu)成根本違約的目的。

開發(fā)商出售項目時，承諾未來生活配套完善，但當購房者真正拿到房屋鑰匙，準備入住時，會發(fā)現(xiàn)很多承諾都不到位。因此，購房時要冷靜分析各種配套設(shè)施的可能性，不要被表面現(xiàn)象所迷惑。多看網(wǎng)友對樓盤的點評，這樣就知道你知道什么，并及時把你掌握的信息傳遞給開發(fā)商，讓對方知道你是購房高手，并及時揭發(fā)對方的花招。同時，要注意保留開發(fā)商承諾的證據(jù)，以便日后雙方在法庭上對質(zhì)時作為證據(jù)?！辟I房子是你生活中的一件大事。你一定要小心，不要粗心，否則你以后會受苦的。你知道嗎