1。通知：開(kāi)發(fā)商發(fā)出房屋驗(yàn)收通知后30日內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)；根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受人未在約定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)的，一般認(rèn)為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際交付房屋房屋交買(mǎi)方使用。

2。證明：要核對(duì)開(kāi)發(fā)商出具的兩本書(shū)一張表，這是房屋征收的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收記錄表》。主要問(wèn)題是竣工驗(yàn)收記錄表。我們不能只看開(kāi)發(fā)人員是否有這種形式。同時(shí)，要認(rèn)真檢查各項(xiàng)是否有記錄，如消防設(shè)施等。如果沒(méi)有問(wèn)題，我們可以繼續(xù)下一步。如果其中任何一個(gè)出現(xiàn)問(wèn)題，建議不要關(guān)閉房間。三。驗(yàn)房：很多開(kāi)發(fā)商總是要求業(yè)主補(bǔ)交房款（如果面積增加的話(huà)），交一年的物業(yè)管理費(fèi)，然后辦理入住手續(xù)，拿到房屋鑰匙和相關(guān)資料，就可以驗(yàn)房驗(yàn)收了。如果房子有問(wèn)題，他們可以交給物業(yè)管理部門(mén)維修。附言：小編從自己的親身經(jīng)歷告訴你，開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)一般都是“踢皮球”。一旦住房質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，往往是“拔河”的開(kāi)始。所以：無(wú)論是按照法律規(guī)定還是大部分購(gòu)房合同，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用都不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。

交付前，業(yè)主有權(quán)先對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)限期修復(fù)。業(yè)主逾期的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主要特別注意以下三點(diǎn)：1。在驗(yàn)房前，如果開(kāi)發(fā)商要求付款或簽文件，業(yè)主一定不能同意，否則業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題只能自己掏錢(qián)解決。2如果開(kāi)發(fā)商提出代為辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主可以拒絕，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的業(yè)主完全可以自己辦理。如果交給開(kāi)發(fā)商，業(yè)主必須向開(kāi)發(fā)商支付費(fèi)用。三。房屋檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要用白紙黑字寫(xiě)在紙上，不聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，而在房屋問(wèn)題的背后，還要明確開(kāi)發(fā)商的承諾解決時(shí)間，這樣業(yè)主就不會(huì)無(wú)路可走后無(wú)限期拖延開(kāi)發(fā)商的時(shí)間。錘子：敲打墻壁，聽(tīng)到“空”的聲音，說(shuō)明這里的水泥砂漿不均勻或用量不夠；聽(tīng)到沉悶的聲音，說(shuō)明質(zhì)量問(wèn)題不大。

2。手電筒：手電筒緊靠墻底，向上照耀。有陰影的部分才是問(wèn)題所在。同時(shí)，還可以用手電筒在煙道和通風(fēng)口檢查是否有建筑垃圾。

3。打火機(jī)：一般廚房、衛(wèi)生間的排氣通道都有預(yù)留孔。使用打火機(jī)可以檢測(cè)出排氣通道是否正常。卷尺：測(cè)量屋梁、窗框、衛(wèi)生間、層高、房屋面積的高差。

5。電筆：檢查插座，用電筆或插頭插入預(yù)留電源插座。

6。掃帚：在清理地板與墻壁之間角落的建筑灰塵時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)裂縫、坑洞甚至鋼筋外露。在對(duì)房屋進(jìn)行精裝修時(shí)，在清理完地面后，要查看是否有地板破損、裂縫等問(wèn)題。

7。軟管：打開(kāi)每個(gè)水龍頭檢查是否有水流出，在容器中加滿(mǎn)一些水，倒入每個(gè)排水管中，以直觀判斷排水管是否通暢。

8。乒乓球：測(cè)量衛(wèi)生間地板的坡度。

9。眼睛：用視力觀察地上和地下物體的厚度。

10。粉筆：在房屋檢查中發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題后，業(yè)主應(yīng)及時(shí)用粉筆在顯著位置進(jìn)行標(biāo)記，以方便施工方進(jìn)行維修。（對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要做好記錄，并拍照取證。)第三，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，往往會(huì)約定房屋逾期交付違約金的賠償。開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任一般分為兩種情況：一種是在合同約定的一定期限后給予購(gòu)房者解除合同的權(quán)利，但購(gòu)房者在房?jī)r(jià)上漲的大趨勢(shì)下不會(huì)行使該權(quán)利；第二種是約定的賠償或懲罰性責(zé)任違反合同。比如以房?jī)r(jià)為基數(shù)，按照逾期天數(shù)的百分之幾計(jì)算罰款。在商品房門(mén)面銷(xiāo)售中，也可以以樓市租金作為計(jì)算罰款的依據(jù)。

很多購(gòu)房者都會(huì)邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房員參與到房屋征收中來(lái)，這就需要對(duì)驗(yàn)房員的意見(jiàn)進(jìn)行客觀評(píng)價(jià)。哦，因?yàn)槟切┬≠|(zhì)量問(wèn)題而拒絕房子太關(guān)鍵了，而且也不被認(rèn)可。這些都在合同法中有明確規(guī)定。你知道嗎