關(guān)于面積

小白通常詢問建筑面積和自由區(qū)，很容易被自由區(qū)吸引。高級(jí)助手也會(huì)詢問建筑面積，但也會(huì)詢問共享區(qū)域或內(nèi)部區(qū)域。因?yàn)楣⒗锏拿娣e是我們收到房子后可以使用的面積。份額越大，購房率越低，免費(fèi)面積將不計(jì)入購房合同。

關(guān)于價(jià)格

小白一般會(huì)密切關(guān)注自己喜歡的房子的價(jià)格，然后詢問優(yōu)惠政策。

高手會(huì)先問單價(jià)，再問總價(jià)，再把折扣后的單價(jià)往后推，盡量再和置業(yè)顧問談一談，看能不能再優(yōu)惠一些。同時(shí)，他們還會(huì)查詢不同位置、朝向、樓層的房屋的差價(jià)情況。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)期限

小白一般會(huì)問房子是有70年產(chǎn)權(quán)還是有40年經(jīng)營年限。

高壽輝詢問土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，通過產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定產(chǎn)權(quán)期限。再得到開發(fā)商拿地的時(shí)間、開發(fā)的時(shí)間，這些扣除的就是買地人的真實(shí)生活。如果開發(fā)商拿了5年的土地，然后把房子賣了，你房子的土地使用年限是65年。

關(guān)于規(guī)劃與配套

小白對(duì)規(guī)劃與配套渠道的總體認(rèn)識(shí)基本上來自于對(duì)房地產(chǎn)顧問的介紹和項(xiàng)目區(qū)域的位置圖。

高手會(huì)檢查相關(guān)規(guī)劃的真實(shí)性，比如地鐵什么時(shí)候建，現(xiàn)在是什么階段。我們還將體驗(yàn)項(xiàng)目周邊的配套條件。完成規(guī)劃需要時(shí)間，最終呈現(xiàn)效果可能與規(guī)劃和承諾存在一定差異。

關(guān)于戶型的規(guī)劃

小白只關(guān)心戶型的規(guī)劃，只要房子看起來方正，光線不太差。

除了看戶型圖，high hand還會(huì)將戶型圖與樓盤平面圖進(jìn)行對(duì)比。一些有窗戶的房間可能被附近的房子擋住，照明也不一定好。比較建筑總體布局的好處是看房子在樓層中的位置，看是否有遮擋。

關(guān)于樣板房

小白看到樣板房總是被豪華的裝修所吸引，置業(yè)顧問也喜歡向買家展示樣板房。樣板房沒有遮光問題，而且平時(shí)也不做門，而且專門定做的家具也不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸。高手喜歡看空白的房間，即使他們看樣板房，他們也會(huì)注意到改造后的地方，然后比較房子類型圖，看看他們是否能改造自己，家具大小也是他們的重點(diǎn)。

關(guān)于車位、層高和電梯門比

小白關(guān)心的是車位數(shù)和總層數(shù)

除了以上信息，高壽還將關(guān)注車位比。如果有商住項(xiàng)目，就要明確住宅車位是否與商住車位分開。車位比例是否包括商住兩用車位。高手會(huì)知道樓梯與住戶的比例。樓梯與住戶比例過低會(huì)影響出行效率。對(duì)于層高，要扣除地板和天花板的高度，如果扣除后小于2.8米，那就很郁悶了。

關(guān)于物業(yè)

小白對(duì)物業(yè)的理解一般局限于物業(yè)費(fèi)。

高層會(huì)詢問物業(yè)費(fèi)是否會(huì)按計(jì)劃增加，物業(yè)公司是開發(fā)商自有物業(yè)還是第三方合作物業(yè)。自有物業(yè)和開發(fā)商之間的溝通非常順暢，解決問題的效率也比較高，所以第三方物業(yè)不一定。你知道嗎