新婚姻法規(guī)定，夫妻婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款?；楹笠允赘犊钪Ц度嗣x登記的房地產(chǎn)，離婚時可確認為房地產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，未歸還的部分也可歸還，是房地產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。第二，根據(jù)婚姻法司法解釋，夫妻婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付并在銀行貸款的，婚后將以共同財產(chǎn)償還貸款。如果房產(chǎn)登記在首付支付人名下，離婚時由雙方協(xié)議辦理。首先，房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)?；榍?，配偶一方已投資購房，并已完成取得房屋產(chǎn)權(quán)的基本條件。我和你結(jié)婚后才能拿到房子的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證只能給房子提供外部證明。

離婚時婚前婚后如何分配財產(chǎn)

1。關(guān)于第一套房產(chǎn)的所有權(quán)和分配。根據(jù)《婚姻法》第十九條，《婚姻法》第十八條規(guī)定，夫妻一方所有的財產(chǎn)，不得因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。除非雙方另有約定。第十條也印證了上述觀點：

夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付并在銀行貸款，婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸的。房產(chǎn)登記在首付支付人名下的，離婚時由雙方協(xié)議辦理。

2。關(guān)于第二套房屋的權(quán)屬，司法實踐的主流觀點認為，第二套房屋屬于個人財產(chǎn)，因為它只涉及個人財產(chǎn)形式的轉(zhuǎn)變，而不涉及性質(zhì)的改變，因為如果認定為共同財產(chǎn)，就會出現(xiàn)一種奇怪的現(xiàn)象：

如果婚前買的房子不是買的，會被認定為個人財產(chǎn)，而一旦賣掉，就會變成共同財產(chǎn)，這太可笑了。但是，不同地區(qū)的法院判決不同，對這種地區(qū)差異沒有統(tǒng)一的標準。當(dāng)事人只能參照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)進行判斷。

如今，很多年輕人會在婚前買房組建新房，但婚前買房的方式有很多，比如一方的資金，或者雙方的資金，甚至父母的資金等等，因此，最好明確婚前買房，婚后加名不是一個好辦法共同財產(chǎn)。你知道嗎