對(duì)于最近一直在找房子的陳先生來(lái)說(shuō)，最近發(fā)生的事情讓他很害怕。上月底，陳先生通過(guò)中介推薦，在新農(nóng)村住宅區(qū)看到一套170多平方米的房子，掛牌價(jià)為31000元/平方米。然而，經(jīng)過(guò)多次預(yù)約，等待了半個(gè)月左右，房東仍未出面詳細(xì)討論。最后，中介告訴他，房東太忙，不能直接付款，陳先生覺(jué)得很奇怪。但更奇怪的是，陳先生發(fā)現(xiàn)還有另一家中介將房子掛牌出售，但中介公司的掛牌價(jià)格僅為27500元/平方米。陳先生提出看房成交時(shí)，也因時(shí)間不夠被房東推卸責(zé)任。后來(lái)發(fā)現(xiàn)，賣房子的不止這兩個(gè)中介，而且價(jià)格也不一樣。

同一套房子，為什么很多中介掛牌，價(jià)格還是相差很大？這讓陳先生不解。經(jīng)過(guò)仔細(xì)詢問(wèn)，得知房東為了借錢，以公證的方式將房屋抵押給擔(dān)保公司。現(xiàn)在房東在賣，擔(dān)保公司也在賣。律師們認(rèn)為，房子的總價(jià)格非常高，甚至可能花費(fèi)一個(gè)家庭一生的積蓄。因此，要買房，首先要安全，其次要安心，這是最基本的要求。對(duì)于很多人在賣的這類房子，安全過(guò)戶是第一前提，銀行資金監(jiān)管是一個(gè)很好的渠道，包括存款在內(nèi)的所有資金都應(yīng)該進(jìn)入監(jiān)管賬戶。另外，所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，雖然法律保護(hù)了善意買受人，但由于房東和債權(quán)人眾多，上門鬧事也不能完全排除。為了放心，如果購(gòu)房者一定要買房，建議在購(gòu)房前請(qǐng)中介與其他正在賣房的人進(jìn)行協(xié)商，以便和諧共處，盡量避免日后吵鬧。這些措施客觀上增加了購(gòu)房者的成本，但在當(dāng)前的特殊時(shí)期，更謹(jǐn)慎、更安全。

所謂資本監(jiān)管，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是將購(gòu)買資金存入銀行監(jiān)管賬戶。買賣雙方約定，過(guò)戶手續(xù)辦理完畢時(shí)，出賣人有權(quán)收取貨款；過(guò)戶無(wú)法辦理時(shí)，買受人有權(quán)收回貨款，監(jiān)理人認(rèn)可這些條件。

對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)，這里要注意的核心問(wèn)題是：交易不成功時(shí)，買受人如何從監(jiān)管賬戶中成功提取貨款，并有權(quán)解除合同。對(duì)此，我們的建議是以時(shí)間為界限，即當(dāng)某一天到來(lái)時(shí)，無(wú)論出于何種原因（除買受人自身原因外），雙方仍無(wú)法完成過(guò)戶手續(xù)，買受人有權(quán)收回房?jī)r(jià)并解除合同。對(duì)于這一點(diǎn)，有必要達(dá)成明確的協(xié)議，以免陷入不必要的糾紛。你知道嗎