這個(gè)區(qū)別是：共享區(qū)域。如何計(jì)算共享面積？合用系數(shù)=合用公共面積之和（總建筑面積-總建筑面積）/各建筑面積之和

合用面積=建筑面積*合用系數(shù)

建筑面積=建筑面積+墻體面積+陽臺(tái)面積

也有

分?jǐn)偯娣e=內(nèi)建面積-內(nèi)建面積建筑面積除以建筑面積，就是我們通常所說的房價(jià)。

購房率是購房的重要指標(biāo)。住房率太低，買不起；太高，不方便。因?yàn)榉績r(jià)越高，公共部分的面積就越少，居民就會(huì)感到壓抑。

一般來說，80%左右的房價(jià)比較合適。公共部分寬敞典雅，共用面積不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

每棟樓的分?jǐn)偙壤嵌嗌伲?/P>

根據(jù)中國《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》：4-6層的建筑稱為多層建筑；10層以上的建筑稱為高層建筑；小高層建筑是一個(gè)流行的說法，指7-11層的建筑。

在這些建筑中，份額比例也不同。例如：多層建筑為8%-15%；小高層為10%-20%；高層集市約為15%-30%。買房時(shí)，可以把這些作為參考值。

什么是共享區(qū)域？

主要包括電梯井、走廊、管道井、公共大廳走廊、樓梯間、公共墻和設(shè)備間。

共享建筑面積中不能包含哪些內(nèi)容？

獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫等，作為人防工程的地下室不在公共建筑面積內(nèi)。

變電所室、設(shè)備室、水泵房、門衛(wèi)室等管理用房與房屋無關(guān)，為多個(gè)房屋服務(wù)的，不得劃入房屋。

例如，如果一個(gè)住宅物業(yè)在一棟樓里有一個(gè)物業(yè)辦公室，而物業(yè)辦公室服務(wù)于整個(gè)住宅區(qū)，那么辦公室的面積就不包括在該樓居民的共享面積中。對共享區(qū)域的誤解。共享區(qū)域越小越好

事實(shí)上，這不是真的。共用面積小意味著通道窄、樓梯窄、電梯小，整體居住舒適度大大降低。目前，由于建筑設(shè)計(jì)的不斷完善，很多戶型都有了自由空間。無論是地下室、陽臺(tái)還是開窗，不少開發(fā)商都會(huì)將自由面積計(jì)算成設(shè)定面積。因此，對于公攤來說，面積一點(diǎn)也不減少，相反，它可以獲得很高的購房率。為此，高房價(jià)≠少共享面積。

3，“零公平份額”具有欺騙性

這是開發(fā)商的噱頭。怎么會(huì)沒有公平的份額呢？我們一定要問清楚，以免上當(dāng)受騙。

如果購房合同中的預(yù)測面積與實(shí)際建筑面積有面積誤差，我們該怎么辦？

面積誤差在±3%以內(nèi)的，多退少補(bǔ)；

面積大，誤差超過3%，如多退4%或多補(bǔ)5%，多退少補(bǔ)3%以內(nèi)，不超過3%；

面積小，少補(bǔ)3%以上的，3%以內(nèi)的補(bǔ)償正常，零件超過3%是雙倍賠償，或者你可以選擇退房。你知道嗎