1、 房地產(chǎn)單獨出售的，合同無效。因為房子建在土地上，是土地的附屬物，所以房子是分不開的。因此，房屋所有權(quán)通過出售轉(zhuǎn)讓時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。出賣人將房產(chǎn)、土地出售給不同買受人的，或者在出售房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，買受人可以主張無效。第二，所有權(quán)未登記的合同無效。買賣雙方向房屋所在地房屋管理部門登記，是房屋標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志。否則，房屋買賣合同不能生效，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力不能發(fā)生。即使房子已經(jīng)實際交付，也是無效的。因此，只要房屋沒有正式登記過戶，即使出賣人已收取價款并將房屋交付買受人使用，當(dāng)事人仍可以主張合同無效。三是產(chǎn)權(quán)主體存在問題，合同無效。出售房屋的主體必須是房屋所有人。如果非業(yè)主出售他人的房屋，出售無效。該房屋產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有，須經(jīng)共有人同意，方可出售。出售共有房屋，應(yīng)當(dāng)提交共有人的同意書。部分共有人未經(jīng)其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其買賣行為也無效。第四，違反優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出售共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出售出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指相同的價格，也包括相同的交貨時間、相同的方式等。房屋所有人出售房屋時違反共有人和承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人和承租人可以請求法院宣告房屋出售無效。5單位違反規(guī)定購房的，合同無效。

機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或者變相購買城鎮(zhèn)私人住房。確需購買的，必須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定購買私房的，業(yè)務(wù)關(guān)系無效。有的單位以個人名義購買私房，產(chǎn)權(quán)也以個人名義登記。但實際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營、辦公或宿舍。本案中，單位變相購買私房，交易關(guān)系無效。本市屬于國家或企事業(yè)單位補貼的私人住房，如果要低價購買或建設(shè)，需要出售的，只能出售給原補貼單位或房管局，否則無效。6價格欺詐、明顯不公平、合同無效。

買賣城市民房，雙方應(yīng)遵循按質(zhì)定價的原則，參照當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的民房評估標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商價格。經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T同意后，方可成交。買賣合同生效后，雙方不得無故對價格表示遺憾，但應(yīng)按合同約定的價格、期限和方式交貨。但是，如果賣方在交易后有欺詐、隱瞞或內(nèi)部質(zhì)量問題，買方可以要求與賣方重新協(xié)商價格。協(xié)商不成的，買受人可以向法院提起訴訟。由于非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（含銷售）：1。以出讓方式取得的土地使用權(quán)不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件的。司法、行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。依法收回的土地使用權(quán)。共有不動產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意；5、權(quán)屬糾紛；6、未依法登記取得權(quán)屬證書；7、法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

購房者選房議價后簽訂“房屋認(rèn)購書”的過程，第一步是簽訂認(rèn)購書并支付一定的定金，定金一般在5000元至10000元之間。存款數(shù)額適當(dāng)。沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)。這取決于每個人的需要，并由雙方協(xié)商。無效的采購合同會給雙方帶來損失，所以我們應(yīng)該明確哪些情況會導(dǎo)致采購合同無效。如果您有任何其他問題，請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎