1、 定金是一種擔(dān)保，又稱保證金，是在合同訂立或履行前支付的一定金額的款項(xiàng)?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第二，定金是臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，待購(gòu)房者與開發(fā)商就房屋買賣意向達(dá)成初步協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂。通常的做法是約定一段時(shí)間后的房屋號(hào)、面積、單價(jià)和總價(jià)。買方需要在此期間與賣方簽訂正式合同。買受人在該期限內(nèi)以支付定金的方式取得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一般視為預(yù)付款。預(yù)付款不能保證債務(wù)的履行，也不能證明合同成立。在合同正常履行的情況下，預(yù)付款成為價(jià)格的一部分。如果不履行合同，無(wú)論是付款方違約還是收款方違約，預(yù)付款應(yīng)按原金額退還。

3。認(rèn)購(gòu)基金“認(rèn)購(gòu)基金”是指購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)表現(xiàn)出的誠(chéng)意，需要通過(guò)繳納“認(rèn)購(gòu)基金”來(lái)體現(xiàn)。購(gòu)房者繳納“認(rèn)購(gòu)基金”后，即可獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并享受一定的房?jī)r(jià)折扣。該樓盤正式開盤銷售時(shí)，“買籌碼”的購(gòu)房者將按“優(yōu)先”順序選房，選房后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選擇理想的房子，開發(fā)商將把“認(rèn)購(gòu)款”全額退還給購(gòu)房者。但“認(rèn)購(gòu)基金”的實(shí)質(zhì)是開發(fā)商在開盤前拿到大量資金，并在短時(shí)間內(nèi)收回大量資金，以解決開發(fā)商的燃眉之急。實(shí)際上，法律上沒(méi)有關(guān)于定金的理論。中介與買賣雙方之所以簽訂定金條款，主要是因?yàn)槲覈?guó)交易市場(chǎng)的誠(chéng)信體系不完善，交易主體往往違背誠(chéng)實(shí)信用為自身利益服務(wù)的原則，損害了一方當(dāng)事人的利益。

綜上所述，后三項(xiàng)可以無(wú)條件退款。即便如此，你在簽署任何條款時(shí)都要小心。比如在房產(chǎn)中介門店，如果需要支付意向金，只要接受房產(chǎn)中介開具的收據(jù)即可。對(duì)于要求房產(chǎn)中介簽訂協(xié)議的，一定要慎重。如果房屋買賣雙方只是想建立關(guān)系，在簽訂協(xié)議時(shí)，可以要求中介公司劃掉《中介協(xié)議》和《房屋買賣協(xié)議》的附件，以保護(hù)自己的權(quán)益。但是，退還定金是有條件的，也就是說(shuō)，由于合同條款不能達(dá)成協(xié)議，定金可以退還。另外，必須在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)簽訂合同。要退押金，必須有證明。買方可以通過(guò)記錄雙方在合同條件談判過(guò)程中的修改，或通過(guò)記錄雙方的談話來(lái)證明。有的購(gòu)房者自己并不想要房子，這屬于違約，還可以通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議來(lái)達(dá)到退押金的目的。此外，對(duì)于沒(méi)有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，如內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，由于不具備銷售條件，定金無(wú)論如何都可以退還。沒(méi)有大量的證據(jù)收集工作，他們可以直接起訴。你知道嗎