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寧波
買房時什么是預售和認購
1、 預售我們都很了解預售。開發(fā)商可以挖洞、建售樓處、修樣板房。不過，在正式預售前，開發(fā)商必須先拿到預售許可證。至于許可證的真實性，可以到當地住房和城鄉(xiāng)建設委員會網站查詢。第二，什么是訂閱？
認購是一種營銷手段，是開發(fā)商在拿到預售證之前的一種客戶存儲行為。這種方式一方面可以提前募集部分資金自用，更重要的是可以對市場進行測試，然后根據認購結果（認購人數）決定是否正常開盤和開盤價格。而對于購房者來說，唯一的優(yōu)勢就是排名靠前的人有更多的選擇。如果一個項目的熱度很高，那么排名較低的認購就沒有什么價值，只能為開發(fā)商提供短期的流動資金。
一般來說，認購的過程是：購房者支付一定的認購款，取得認購資格；如果購房者在項目開盤后購房，認購者可以享受認購階段的優(yōu)惠活動；如果交易未成交，訂閱將被退回。第三，內部認購是相對于公開認購而言的，一般在預售證下來之前進行。這種認購方式有一定的風險，因為開發(fā)商不具備預售資格，提前內部認購可能是因為資金不足。對于熱門項目，普通購房者很難參與內部認購。由于價格低于公開預售，一般是有實力的購房者和相關家庭先認購。普通購房者只能參與公開認購階段，很難買到完美的房子。
訂閱和訂閱有點不同。
認購一般是指確定目標房源，然后交定金，只等合同簽訂后才開始報價；而認購基本上是享受一定的折扣，與具體房源不掛鉤，如常見的“兩萬抵五萬”。現房是指合同簽訂后可以接收的房屋；期房是指開發(fā)商取得預售證開始銷售，尚未竣工或者尚未交付的房屋。
一般來說，缺點是房子太貴，不能在預售階段選房。
預售房的優(yōu)點是價格較低，選房較多；缺點是爛尾風險、規(guī)劃變更和配套變更。你知道嗎
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