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寧波
房東違約了，我們?cè)趺淳S權(quán)
2015年底，上海的王先生通過(guò)中介為葉女士預(yù)訂了一套二手房，雙方約定2016年春節(jié)后完成交易。春節(jié)過(guò)后，王先生支付了首付，并簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。雙方同意在銀行貸款后15日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。
半個(gè)月后，王先生的貸款下來(lái)了，但當(dāng)他辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記后，葉女士沒(méi)有出現(xiàn)。直到最后，中介出來(lái)與雙方見(jiàn)面。葉女士說(shuō)，自己的房子不會(huì)賣(mài)，她可以退還王先生預(yù)付的10萬(wàn)元定金和首付。后來(lái)我們了解到，2016年以后，上海的房?jī)r(jià)上漲很快。葉女士的房子漲了幾十萬(wàn)，她不擔(dān)心買(mǎi)房人。盡管王先生想完成這筆交易，葉女士還是選擇了毀約。最終，王先生不得不選擇維權(quán)。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí)，二手房交易中的糾紛會(huì)比較多，通常房?jī)r(jià)上漲時(shí)賣(mài)方違約，房?jī)r(jià)下跌時(shí)買(mǎi)方違約。在本案中，律師建議買(mǎi)方可以提起民事訴訟，要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同。如果賣(mài)方堅(jiān)持不履行合同，可以要求賣(mài)方賠償因房?jī)r(jià)上漲造成的經(jīng)濟(jì)損失。
因?yàn)殡p方在合同中明確表示，繼續(xù)履行合同需要等待銀行貸款。本案中，王先生按時(shí)拿到了貸款，違約的過(guò)錯(cuò)方顯然是葉女士。王先生的主張將得到法院的支持。但實(shí)際上，購(gòu)房貸款涉及銀行或公積金管理中心。如果我們不能批準(zhǔn)貸款，銀行就不能要求他們按時(shí)放款。如果要拿到房子，購(gòu)房者只能先付清全部房款，然后再向法院申請(qǐng)辦理強(qiáng)制過(guò)戶手續(xù)。你知道嗎
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中共黨員，北京盈科（泰州）律師事務(wù)所商事訴訟與仲裁法律事務(wù)部副主任律師，AFP國(guó)際金融理財(cái)師，國(guó)家高級(jí)秘書(shū)職稱，?？谑凶骷覅f(xié)會(huì)會(huì)員，國(guó)際律師協(xié)會(huì)會(huì)員，10年多的銀行從業(yè)豐富經(jīng)驗(yàn)，具有法律、會(huì)計(jì)、保險(xiǎn)、反洗錢(qián)等資格證書(shū)，銀行、金融、財(cái)稅業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富。海南大學(xué)法學(xué)學(xué)士。為社會(huì)自然人和政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的依法行政、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、商事活動(dòng)及項(xiàng)目運(yùn)作提供法律服務(wù)。尤其擅長(zhǎng)刑事辯護(hù)、擔(dān)任法律顧問(wèn)、事故保險(xiǎn)理賠、工程合同、債權(quán)債務(wù)糾紛、商務(wù)談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁、房地產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、醫(yī)療損害賠償?shù)燃m紛處理。專注財(cái)稅、合同、風(fēng)控、經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。擅長(zhǎng)訴訟方案策劃和訴訟技巧的運(yùn)用，致力于縝密進(jìn)取的態(tài)度服務(wù)每一位當(dāng)事人。17888178896（微信同號(hào)）
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