首先要使用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本所列條款逐項填寫。我們不能粗心大意。如果您沒有發(fā)現(xiàn)任何問題，建議您在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或?qū)＜覐姆山嵌却砟鷮忛喓贤谋?，以減少一些不必要的損失。

其次，要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開發(fā)商一般都有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買房與否的關(guān)鍵。

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未完工或已完工的房屋出售給社會，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付價款的合同。第三，注意合同條款中雙方的權(quán)利義務(wù)是否平等。有的開發(fā)商提前填寫了合同文本，甚至補(bǔ)充條款都是自己填寫的。大多數(shù)已完成的合同文本都有不平等的權(quán)利和義務(wù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買方必須提出自己的意見，不得輕舉妄動。第四，我們必須確定交貨日期是否確定。開發(fā)商因資金不足而延遲交房的現(xiàn)象屢見不鮮。開發(fā)商在預(yù)售合同中往往大驚小怪，如只注明竣工日期，而不注明交房日期；使用一些模糊的語言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗收后、小區(qū)配套設(shè)施竣工后”等。對此，購房人在簽訂合同時，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商未能按時交房的責(zé)任。最后，對補(bǔ)充協(xié)議不能掉以輕心。由于買方的個人情況大不相同，格式合同中難免會有一些未寫的內(nèi)容。買受人也可以將開發(fā)商承諾或雙方約定的內(nèi)容以補(bǔ)充協(xié)議的形式附在合同中，成為合同的重要組成部分。

例如，由于買方自身原因，無法按時獲得貸款協(xié)議。因為很多人是用按揭貸款買房的，所以在付款方式的附件中，開發(fā)商經(jīng)常會說：“如果購房者不能從銀行拿到按揭貸款，購房者應(yīng)在接到通知后的幾天內(nèi)付清余款?！薄Ｒ虼?，如果買方無法獲得銀行貸款，他可能會承擔(dān)不按時付款的責(zé)任，因此有必要在這里與開發(fā)商協(xié)商，千萬不要忽視這句話。另一個例子是財產(chǎn)協(xié)議。實踐中，開發(fā)商指定的物業(yè)與業(yè)主委員會選定的物業(yè)之間存在諸多糾紛。因此，為保證其入住后權(quán)益的維護(hù)，購房人也可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定房產(chǎn)的相關(guān)情況。你知道嗎