未經(jīng)登記的房屋銷(xiāo)售屬于違法銷(xiāo)售，購(gòu)房者可以以違法銷(xiāo)售為由要求退房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)持有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。“預(yù)售許可證”是5張?jiān)S可證中的最后一張通行證，房地產(chǎn)管理部門(mén)只有在前四張?jiān)S可證齊全時(shí)才會(huì)發(fā)放“預(yù)售許可證”，在實(shí)際操作中，購(gòu)房者主要看的是《預(yù)售許可證》，是否可以網(wǎng)簽備案，是否存在房地產(chǎn)抵押行為。該房地產(chǎn)缺乏開(kāi)發(fā)資質(zhì)，五證不全，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有房屋銷(xiāo)售能力，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂的合同無(wú)效。無(wú)效合同在法律上從一開(kāi)始就是無(wú)效的，當(dāng)事人可以依法退房并要求自己支付購(gòu)房款。但如果想退房，應(yīng)該盡快采取行動(dòng)，因?yàn)榉梢?guī)定主體能力的缺陷是不確定的。開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)補(bǔ)辦相關(guān)證明的，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同即成為有效合同，并自始生效。

一些“五證”不全的開(kāi)發(fā)商，會(huì)以低廉的房?jī)r(jià)誘惑購(gòu)房者，因此購(gòu)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎。開(kāi)發(fā)商應(yīng)持有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”?！邦A(yù)售許可證”是這5張?jiān)S可證中的最后一張。房地產(chǎn)管理部門(mén)將頒發(fā)‘預(yù)售許可證’，只有在前四個(gè)許可證齊全的情況下才能證明?！痹趯?shí)踐中，購(gòu)房者主要看的是《預(yù)售許可證》，是否可以網(wǎng)簽備案，是否存在房地產(chǎn)抵押行為?！?/p>