1、 買房前，需要仔細核對所選房產(chǎn)的合法預售證。

目前，我國實行商品房預售許可證制度，是政府有效監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)預售行為的法律憑證，也是開發(fā)商信用狀況的重要證明。房地產(chǎn)公司無證銷售預售房屋的，直接違反建設部《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，屬于違法行為。因此，在購買預售房時，應要求房地產(chǎn)公司出示商品房預售許可證。如果公司不能提供許可證，您有充分的理由拒絕簽訂任何書面協(xié)議或根據(jù)該協(xié)議支付任何款項。二是要認真簽訂購房協(xié)議，明確可能涉及的一切事項。未來房屋買賣合同中有下列條款需要詳細說明：

1。房屋竣工日期和交付時間。

對于房地產(chǎn)而言，購房者最重要的是何時入住。開發(fā)商往往不能按時交付房地產(chǎn)，至少一兩個月，最多一兩年。巨額房款已由購房者支付，但入住無望，補償困難。真讓人受不了。因此，有必要嚴格規(guī)定房地產(chǎn)的交房日期和入住程序，限制延期交房的免責條件。所謂免責條款，是指房地產(chǎn)公司不能在約定期限內(nèi)交付房屋，不被視為違約的情況，如因洪水、地震等不可預見的原因造成的不可避免的遲延。這是一個可以接受的豁免條件。免責條件不能籠統(tǒng)約定，只能明確一項或幾項，以免開發(fā)商以“設計變更”或“資金問題”作為今后不能按時交房的免責理由，從而逃避責任。

2。指定付款時間和方法。

建議您分期付款，這樣既可以減輕經(jīng)濟壓力，又可以約束開發(fā)商按時履行合同。雙方可以約定，在取得房屋所有權證書后的幾個工作日內(nèi)，根據(jù)工程進度逐筆支付，直至最后一筆款項支付完畢。

3。關于這一條款，我們應該特別提醒你方關于預期違約的協(xié)議。在現(xiàn)有的各類商品房買賣合同中，即使是主管部門實施的條款完善的格式合同，違約責任也只是一個籠統(tǒng)的約定，即如果開發(fā)商未能按時交付房屋，如何賠償購房者的經(jīng)濟損失。根據(jù)一般違約條款，買受人只能在合同約定的期限屆滿后要求賠償或退款，而這一期限不僅包括合同本身的期限，還包括長時間的談判、協(xié)商或訴訟，不利于合同的保護買方的權利。如工程實際進度與約定進度嚴重不符，或合同期滿無法交付房屋的，購房人可按合同規(guī)定提前解除合同，并要求開發(fā)商立即賠償經(jīng)濟損失或退還房價。如果協(xié)商不成，購房者可以直接采取訴訟、仲裁等司法救濟，這在時間和具體上都非常重要，它更有效地保護了購房者的權利。第三，雙方簽訂《商品房預售合同》后，最好了解開發(fā)商是否會在簽訂合同后30天內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，從程序上保證合同的法律效力。你知道嗎