1、 押金可以退嗎？

在簽訂二手房買賣合同之前，購房者往往需要先交定金，另一方會與自己簽訂定金合同。實際上，這種定金協(xié)議對購房者極為不利，會使購房者在簽訂合同時處于被他人控制的境地。在不退還定金的壓力下，購房者往往違背自己的意愿接受對方的不平等條款，其真實意思無法在合同中體現(xiàn)，這違背了合同的公平正義原則。很多購房者認為，不管是什么原因，如果房子最后不買，定金一定不能退。有的人甚至自動放棄押金，這其實是一種誤解。其實，押金可以退。那么押金在什么條件下可以退，在什么條件下押金不能退呢？

二。押金的法律規(guī)定（在什么情況下可以退還押金？）

到目前為止，與定金有關的法律規(guī)定有：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)定有：《商品房銷售管理辦法》等。其中一些被認為對買家非常有用。讓我們一起來看看：

①由于一方原因導致二手房買賣合同未簽訂的，應當按照定金法的規(guī)定辦理，即買受人因自身原因放棄購房，不簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不出售房屋的，不履行約定義務的一方無權要求賠償；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。

②二手房買賣合同因不可歸責于雙方的原因不能訂立的，出賣人應當將定金退還買受人。

③買賣雙方難以就房屋買賣協(xié)議及補充協(xié)議達成一致，且未能簽訂合同的，不能歸咎于任何一方，出賣人應將定金全額退還買受人。第三，如何避免存款陷阱？

為避免押金陷阱，首先不要與對方簽訂認購協(xié)議，不要支付押金。在交易過程中，簽訂買賣合同前先簽定金并不是簽訂二手房買賣合同的必要程序。經雙方協(xié)商一致，可以直接簽訂房屋買賣合同。如果沒有簽訂銷售合同，買方可以不費吹灰之力地退出。

其次，“定金”寫為“定金”、“預付款”、“定金”、“定金”、“定金”和“合同款”，這樣一旦房屋買賣合同沒有簽訂，就可以退錢，退錢的法律依據(jù)是兩個：一是，《擔保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定，當事人應當支付保證金、保證金，對保證金的性質沒有約定，當事人主張存款權的，人民法院不予支持，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金，以認購、定購、轉讓等方式作為訂立商品房買賣合同的擔保的，預約等，出賣人應當承擔因雙方原因不能訂立商品房買賣合同的責任，并將定金退還買受人。此外，司法實踐普遍認為，“押金”等費用屬于預付款。因為雙方都沒有簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商獲得的錢，屬于不當?shù)美Ｒ虼?，應當按照不當?shù)美姆梢?guī)定來處理。

再次，在簽訂認購協(xié)議時，我們應該明確約定哪些內容對我們有利，比如在什么條件下可以退還定金、不退還定金的法律后果以及如何承擔違約責任等。通過以上分析，我們知道定金的提取有一定的條件，即可以因為合同條款沒有達成共識而提取。另外，必須在認購書約定的期限內簽訂合同。為了提取押金，我們必須證明這一點。買方可以通過記錄雙方在合同條件談判過程中的修改，或通過記錄雙方的談話來證明。有的購房者自己并不想要房子，這屬于違約，還可以通過增加補充協(xié)議來達到退押金的目的。此外，對于沒有銷售許可證或產權證的項目，如內部認購，由于不具備銷售條件，定金無論如何都可以退還。沒有大量的證據(jù)收集工作，他們可以直接起訴。你知道嗎