合同訂立后，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一，致使商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，不能取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同：，退還已付房款及利息，賠償損失，并要求出賣(mài)人承擔(dān)以下責(zé)任：（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人該房屋抵押給第三人；（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方把房子賣(mài)給第三人。合同訂立時(shí)，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第九條規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效、解除或者解除的，買(mǎi)受人可以要求返還已付購(gòu)房款和利息，賠償損失，并要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任：

2（1）（2）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)的；（3） 故意隱瞞所售房屋已賣(mài)給第三人或者房屋拆遷補(bǔ)償的事實(shí)。三。交付階段：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第十四條規(guī)定，出賣(mài)人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的面積不一致的，合同有約定的，按約定處理；合同無(wú)約定或約定不明確的，按下列原則處理：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按合同約定價(jià)格結(jié)算，買(mǎi)受人要求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%，買(mǎi)受人要求解除合同并返還已付購(gòu)房款及利息的，不予支持。買(mǎi)方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買(mǎi)受人補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)屬于買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房?jī)r(jià)及利息返還買(mǎi)受人，面積誤差率大于3%部分的房?jī)r(jià)雙倍返還買(mǎi)受人。購(gòu)買(mǎi)商品房實(shí)行雙倍補(bǔ)償需要注意三點(diǎn)：

1；

法律與開(kāi)發(fā)商的區(qū)別不是開(kāi)發(fā)商付雙倍罰款，而是開(kāi)發(fā)商付雙倍罰款。你知道嗎