首付分期付款要注意什么。采購(gòu)合同的細(xì)節(jié)將寫在合同附錄中。因此，買家在簽署附件時(shí)應(yīng)特別注意以下問(wèn)題：

1。開發(fā)商支付的首付何時(shí)返還？

2。有興趣嗎？多少錢？

3。如果您未能按時(shí)支付所有首付款，您是想支付違約金還是退房？如何計(jì)算罰款？退房的話，以前交的部分首付是不退的，退多少？（1） 如何分期支付購(gòu)房首付一般來(lái)說(shuō)，分期支付購(gòu)房首付的操作方法是：比如說(shuō)，一套房子的首付是20萬(wàn)元。而購(gòu)房者可以將這20萬(wàn)元分成兩三次，分期支付給開發(fā)商，購(gòu)房者無(wú)需支付利息或支付少量利息。首先，購(gòu)房者支付部分首付款后，開發(fā)商為購(gòu)房者付清剩余首付款，同時(shí)購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同，然后購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)將剩余首付款退還給開發(fā)商。也就是說(shuō)，開發(fā)商先把錢借給購(gòu)房者，交給銀行，再辦理貸款手續(xù)。其次，開發(fā)商以可以分期支付首付款為由，向購(gòu)房者收取部分首付款，然后同意在短時(shí)間內(nèi)支付剩余的首付款。首付付清后，正式簽訂購(gòu)房合同，辦理貸款手續(xù)?！睆默F(xiàn)實(shí)意義上講，首付類似于定金性質(zhì)，不是開發(fā)商向銀行支付的首付?！保?）分期支付首付的風(fēng)險(xiǎn)1。上述第一種方式簽訂了購(gòu)房合同，并在房管部門備案，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)較小。

2。在上述第二種方式中，分期支付首付的概念比較模糊，或者只能說(shuō)首付的時(shí)間變寬松了，這不是真正意義上的分期支付。如果開發(fā)商把錢挪作他用或者資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，那么購(gòu)房者就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。三。首付分期付款涉嫌套利貸款，但監(jiān)管難度較大。首付分期付款合規(guī)嗎？多位銀行業(yè)信貸人士表示，如果知道開發(fā)商采取首付分期付款的方式幫助購(gòu)房者墊付首付，銀行可能會(huì)拒絕批準(zhǔn)貸款。

一些銀行人士也表示，銀行很難追究開發(fā)商的責(zé)任，因?yàn)殂y行無(wú)權(quán)調(diào)查購(gòu)房者的首付來(lái)自誰(shuí)。”銀行只需要確保購(gòu)房者有能力按時(shí)還貸，“如果開發(fā)商自己把錢借給購(gòu)房者，就違反了貸款的基本原則。如果開發(fā)商向第三方借款給買方，銀行很難監(jiān)管。最后，購(gòu)房者在選擇首付前要考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力。購(gòu)房者應(yīng)計(jì)算短期內(nèi)銀行貸款和首付的壓力。分期付款更適合那些有穩(wěn)定收入來(lái)源，或大額資金暫時(shí)被占用的人。如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足，到了與開發(fā)商違約的時(shí)候，要支付的違約金是非常大的。如果不按時(shí)支付月供，個(gè)人信用資質(zhì)和未來(lái)貸款也會(huì)受到影響。

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