在房地產(chǎn)交易中，由定金引發(fā)的糾紛非常普遍。一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方都很頭疼。如何避免此類糾紛？讀了下面的文章，相信會(huì)對(duì)買(mǎi)家有所幫助。首先，“認(rèn)購(gòu)金”和“押金”是兩個(gè)需要厘清的概念。從法律的角度來(lái)看，兩者并不相同。特別需要指出的是，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、支付認(rèn)購(gòu)款并不是法律規(guī)定的必要程序，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的通行做法。它通常是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就房屋銷售意向達(dá)成協(xié)議后，在雙方準(zhǔn)備進(jìn)一步談判之前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。通常的做法是約定房屋號(hào)、面積和房屋清單，買(mǎi)受人應(yīng)在期限內(nèi)與出賣(mài)人簽訂正式合同。買(mǎi)受人決定不購(gòu)房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還認(rèn)購(gòu)款。但買(mǎi)受人逾期決定不購(gòu)房的，認(rèn)購(gòu)款視為對(duì)出賣(mài)人在保留房號(hào)期間損失的補(bǔ)償，不退還買(mǎi)受人。定金不同于認(rèn)購(gòu)金，認(rèn)購(gòu)金是合同履行的一種保證。根據(jù)《民法通則》和《擔(dān)保法》，合同一方當(dāng)事人可以向另一方當(dāng)事人支付定金，作為履行合同的擔(dān)保。買(mǎi)受人在交納定金后改變主意決定不買(mǎi)的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以買(mǎi)受人違約為由拒絕退還定金；開(kāi)發(fā)商將房屋出售給他人的，應(yīng)雙倍返還定金給買(mǎi)受人。另外，如果購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，但購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個(gè)別條款存在爭(zhēng)議，無(wú)法達(dá)成協(xié)議，致使購(gòu)房人無(wú)法購(gòu)買(mǎi)認(rèn)購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還定金。

因此，您需要記住，當(dāng)認(rèn)購(gòu)書(shū)上標(biāo)明“押金”時(shí)，買(mǎi)家可以取回；如果認(rèn)購(gòu)書(shū)上標(biāo)明“押金”，并且您在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)沒(méi)有進(jìn)行進(jìn)一步的協(xié)商，理論上講，取回認(rèn)購(gòu)書(shū)的難度更大。

在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者后悔的現(xiàn)象相當(dāng)普遍，由此產(chǎn)生的糾紛更難解決。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，為了避免認(rèn)購(gòu)款或訂金的流失，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)不要急于立即付款，而是要考慮清楚。一旦你決定支付認(rèn)購(gòu)費(fèi)用，你不妨在認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)一份書(shū)面協(xié)議。如果購(gòu)房者決定放棄房屋，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)退還定金或認(rèn)購(gòu)金。你知道嗎