新房交付驗(yàn)收注意事項(xiàng)

購房人可以按照購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程及配套設(shè)施的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。此外，核對(duì)開發(fā)商提供的交房文件，簽署房屋交接證明，也是新房交房單的內(nèi)容。在驗(yàn)房前，如果開發(fā)商要求付款或簽署文件，業(yè)主不得同意，否則業(yè)主將不得不為驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題支付費(fèi)用。入住時(shí)必須仔細(xì)檢查的文件。

在正常交付過程中，業(yè)主應(yīng)檢查以下文件：第一，房地產(chǎn)開發(fā)商必須取得國家強(qiáng)制規(guī)定的《建設(shè)工程竣工記錄表》。二是我們常說的“兩本書”，即建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》所要求的“質(zhì)量保證書”和“操作手冊”，交房時(shí)應(yīng)由開發(fā)商提供。三是開發(fā)商已從國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位取得該區(qū)域的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中的約定有差異，盡快解決問題。仔細(xì)檢查房子是否有嚴(yán)重的質(zhì)量問題。一般來說，房屋交付時(shí)，如果開發(fā)商取得了建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄證明材料，就意味著房屋質(zhì)量基本沒有問題。購房者在交房時(shí)應(yīng)認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量。如果在檢查中發(fā)現(xiàn)輕微的質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行維修。

商品房交付中可能存在個(gè)別質(zhì)量問題，應(yīng)區(qū)別對(duì)待。一旦出現(xiàn)危及建筑結(jié)構(gòu)和住宅安全的裂縫，開發(fā)商必須采取相關(guān)補(bǔ)救措施或給業(yè)主換房的辦法。此時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕交房。

房屋交付過程中出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，未嚴(yán)重影響實(shí)際居住的，開發(fā)商及時(shí)修復(fù)的，業(yè)主不能要求開發(fā)商承擔(dān)因輕微缺陷逾期交付的違約責(zé)任。當(dāng)然，房屋質(zhì)量缺陷影響業(yè)主實(shí)際居住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，因遲延交付而修補(bǔ)相應(yīng)的缺陷。你知道嗎