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寧波
買“惡搞房”如何維護(hù)自己的權(quán)益
王女士向劉先生買了一套二手房。然而，在辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)后，她意外地得知，自己購(gòu)買的房屋發(fā)生了異常死亡。溝通失敗后，王女士將房主劉先生起訴至法院，要求法院判令雙方解除購(gòu)房合同，退還購(gòu)房款和稅款。
在實(shí)際的房地產(chǎn)交易中，很多賣家不會(huì)主動(dòng)告訴對(duì)方房子是“惡性房子”，因?yàn)檫@種房子很難賣，即使價(jià)格比正常房子低很多，也很難找到買家。那么，賣方有責(zé)任告訴買方真相嗎？
王女士認(rèn)為，雙方都應(yīng)該遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則講真話，因?yàn)檫@會(huì)直接影響她的購(gòu)買行為。律師對(duì)此有何看法？
法院起訴房主非正常死亡購(gòu)房的案例并不鮮見，相關(guān)律師認(rèn)為，雖然我國(guó)法律法規(guī)對(duì)這種“惡性房屋”沒(méi)有明確的界定，這種房子和普通房子的價(jià)差很大，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。根據(jù)公序良俗原則和忠實(shí)義務(wù)原則，出賣人和中介應(yīng)當(dāng)將殺人等影響購(gòu)房的重要信息作為銷售信息告知買受人。
作為購(gòu)房者，如何選擇購(gòu)買“惡性房子”？如何保護(hù)自己的合法權(quán)益？
如果在不知情的情況下購(gòu)買了“惡意房屋”，可以以出賣人違反誠(chéng)實(shí)信用原則為由向法院提起訴訟，要求解除房屋買賣合同。如果已經(jīng)裝修，也可以要求對(duì)方賠償裝修費(fèi)用。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫或者利用對(duì)方當(dāng)事人的危險(xiǎn)違背真實(shí)意思或者因重大誤解而訂立的合同。你知道嗎
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