二手房買賣合同中應(yīng)注意哪些陷阱。房地產(chǎn)買賣合同一般有“遇不可抗力，出賣人不承擔(dān)逾期交付責(zé)任”的表述。

無(wú)論本協(xié)議是否合理，所附說明是否清楚，買方很容易忽視或不知道其含義。對(duì)于二手房，面積誤差不應(yīng)超過合理范圍，應(yīng)在合同中明確規(guī)定。一旦雙方約定房屋面積誤差范圍，開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果誤差超出約定范圍，我們可以與買方協(xié)商，要么降低房?jī)r(jià)，要么賣方不履行合同。

但是，如果合同中沒有明確的允許誤差范圍，一旦出現(xiàn)問題，無(wú)論誤差超過或減少多少，法院都可以判決買方敗訴，并采取多退少賠的方式解決。例如：最終測(cè)量面積比最初初步測(cè)量面積多20平方米。如果你的合同沒有約定，誤差只能小于10平方米，你就要吃虧了。目前，房屋質(zhì)量問題在未來(lái)房屋交易合同中較為普遍。由于房屋交易過程中手續(xù)復(fù)雜，相關(guān)因素較多，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)往往很難辨別真假商品。只有在商品房交付后，隱藏在交易中的矛盾才一個(gè)接一個(gè)地暴露出來(lái)，給購(gòu)房者帶來(lái)了很多麻煩，甚至造成了更大的利益損失。有的中介在簽訂買賣合同時(shí)，對(duì)買受人的違約責(zé)任提出了許多苛刻的條款，盡量回避對(duì)出賣人的違約責(zé)任的約定；或者雖然買賣雙方約定了違約責(zé)任，買賣雙方關(guān)于違約責(zé)任的約定不公平、不公平，對(duì)買方極為不利。因此，買受人在與出賣人簽訂二手房合同時(shí)，應(yīng)要求在合同中明確出賣人的違約責(zé)任，力求雙方違約責(zé)任的公平、平等。（5） 物業(yè)管理人員在簽訂物業(yè)合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看是否有任何不符合或欺騙購(gòu)房者的行為。同時(shí)，要按照物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)真核對(duì)。如果標(biāo)準(zhǔn)中沒有收費(fèi)項(xiàng)目，可以要求對(duì)方出示相關(guān)部門的文件，否則有權(quán)拒絕提交。（6） 房屋買賣中的陰陽(yáng)合同陷阱。

簽訂房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家政策法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則執(zhí)行。屬于一般偷稅漏稅的，行政機(jī)關(guān)有權(quán)處以罰款、拘留等行政處罰；偷稅數(shù)額大、次數(shù)多的，可能構(gòu)成犯罪。（七）房屋的出賣人不是業(yè)主本人，在二手房交易中，不僅存在“假業(yè)主”，還存在虛假房產(chǎn)證和虛假信息。在二手房交易中，經(jīng)常會(huì)發(fā)生房產(chǎn)證上的名字與賣家不一樣的情況。因此，買方放棄了定金，并與賣方簽訂了合同。如果交易發(fā)生變化，收回押金需要時(shí)間和精力。

此外，也有騙子偽造戶主身份，以各種理由欺騙購(gòu)房者，將不屬于自己的房子賣掉，拿到購(gòu)房款后逃跑。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)審查“二手房”轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定轉(zhuǎn)讓人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人。（8）中介合同陷阱大部分二手房是通過中介進(jìn)行交易的。一些不法中介為了迅速達(dá)成買賣協(xié)議，提取中介費(fèi)，往往在合同上?；ㄕ?，欺騙買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)將與中介有關(guān)的條款寫入合同，并注意合同中隱藏的陷阱。在二手房交易中，購(gòu)房者不僅要關(guān)注房屋本身的價(jià)格，還要設(shè)定條款，規(guī)定違約責(zé)任對(duì)中介的責(zé)任和義務(wù)。一旦中介和賣方違約，買方可以保護(hù)自己的權(quán)益并要求賠償。二手房買賣雙方還需要核對(duì)收費(fèi)清單，如涉及二手房銷售的中介公司的傭金和手續(xù)費(fèi)等。你知道嗎