（1） 根據(jù)購房合同規(guī)定的交易對象類型，虛假抵押包括一手房和二手房的虛假抵押，以及個人住房和個人商品房的虛假抵押。（2） 從虛假抵押的主體來看，虛假抵押包括房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)交易中介機(jī)構(gòu)、借款人、銀行從業(yè)人員等主體所作的虛假抵押。（3）從虛假抵押的具體形式來看，虛假抵押包括下列情形：

<1。借款人信息及簽名真實(shí)，但所購房地產(chǎn)不存在或重復(fù)出售、重復(fù)抵押（不動產(chǎn)）；

2。借款人信息及簽名真實(shí)，但所購房地產(chǎn)存在，但不存在實(shí)際購房行為（不動產(chǎn)）；

3。已購房地產(chǎn)存在，但借款人信息或簽字不實(shí)，不存在真實(shí)購房行為（假真實(shí)房屋）；

4。借款人信息或簽名虛假，所購房地產(chǎn)不存在或重復(fù)出售、抵押（假房）。

5。信息和交易行為是真實(shí)的，但價格被嚴(yán)重高估。如何判斷重大虛假抵押貸款。借款申請表、借款合同等文件上的簽名不是借款人或被授權(quán)人的簽名，或者同一人多個簽名的筆跡不一致；

2。借款人對所購房產(chǎn)基本信息不清楚，或所購房產(chǎn)不存在，或經(jīng)房管部門登記的房產(chǎn)所有人不是借款人（總行另有規(guī)定的貸款品種除外）；

3。無特殊合理理由的，借款人每月還款全部或部分由交易中介統(tǒng)一支付（但因交易中介承擔(dān)分階段擔(dān)保責(zé)任，銀行直接從交易中介賬戶中扣除的除外）。三個月內(nèi)，借款人購買同一房地產(chǎn)，經(jīng)同一交易中介推薦或同一律師事務(wù)所初審并在銀行發(fā)放按揭貸款的20余筆（含20余筆）或1000余萬元（含1000萬元）的貸款轉(zhuǎn)為壞賬，但并非因雙方發(fā)生糾紛借款人與開發(fā)商、物業(yè)管理公司、交易中介機(jī)構(gòu)或銀行等具有虛假抵押的特征。

5。該行內(nèi)部工作人員通過虛假信息騙取貸款10筆以上（含10筆）或發(fā)放貸款500萬元以上（含500萬元）。

6。同年，同一機(jī)構(gòu)以二手房貸款名義發(fā)放一手房貸款20余筆，或發(fā)放1000余萬元，以逃避房貸房產(chǎn)審批的權(quán)限管理。你知道嗎