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寧波
買房時應(yīng)該注意什么
1、 采購付款流程。選擇房地產(chǎn)的人已經(jīng)獲得了房屋建筑的服務(wù)。他們在選擇房地產(chǎn)時要仔細了解內(nèi)容。在購買時，通過銷售人員和廣告了解辦理分期付款的一些問題，并確認開發(fā)商建設(shè)的房地產(chǎn)是否得到銀行的支持，保證分期付款的順利進行。
2、貸款申請
購房者所選擇的房屋獲得銀行支持后，應(yīng)向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者付款支持的規(guī)定，并準備相關(guān)法律文件填寫貸款申請。銀行收到買受人提交的抵押貸款申請的相關(guān)法律文件，經(jīng)審核確認買受人符合抵押貸款條件后，向買受人發(fā)出貸款協(xié)議通知書或抵押貸款承諾書。購房人在簽訂購房合同并取得付款憑證后，應(yīng)根據(jù)銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件，與開發(fā)商、銀行簽訂《房屋抵押貸款合同》，明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式等權(quán)利義務(wù)貸款。抵押登記和保險
購房者、開發(fā)商和銀行應(yīng)持《房屋抵押貸款合同》和購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案。對于未來房屋，應(yīng)在項目竣工后辦理抵押登記變更。
付款流程如上所述。符合購房付款條件后，就可以開始辦理了。
在很多城市，預(yù)售房預(yù)售是主要的方式。購房者可以根據(jù)項目形象的進展情況，多次向開發(fā)商付款，然后支付尾款，直到自己的商品房通過驗收，這對買賣雙方都是公平的。買房交錢的朋友要把握以下幾點：
1。建議購房時采取付款方式。購房者支付首付后，便與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。房屋交付使用后，他付清全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
2。建議交房和支付房價不能同時進行。交房應(yīng)該在交房之前，現(xiàn)金支付應(yīng)該在交房之后。
與一次性付款相比，分期付款的缺點是利率高，因此住房金額將高于一次性付款。
最后，我們建議在征得開發(fā)商同意的情況下，按照購房流程辦理，但房屋交付使用時只需支付一小部分余款。這樣做的好處是，購房者可以用房款來監(jiān)督和約束開發(fā)商按照約定的時間開發(fā)建設(shè)項目。你知道嗎
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