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寧波
如何保障一房二賣的權(quán)益
2013年5月，市民朱女士與某房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，購買該公司開發(fā)的商業(yè)城商鋪。由于價(jià)格優(yōu)惠，朱女士購買了總面積200平方米的三層門面，并一次性支付購房款80萬元。
然而，李女士到房產(chǎn)局備案時(shí)發(fā)現(xiàn)，早在2013年1月，該公司就將同一位置、同一房號(hào)的門面房賣給了王先生，并已在網(wǎng)上向房產(chǎn)管理局備案了合同。由于朱女士的這份合同的標(biāo)的物與已登記的合同完全相同，因此無法備案。李女士與房地產(chǎn)公司談判，但失敗了。2014年4月，李女士將公司告上法庭，要求雙方解除合同。房地產(chǎn)公司退還購房款80萬元并賠償利息損失，并支付了80萬元賠償金。法院判決，除全額退還80萬元外，開發(fā)商還將賠償李女士80萬元。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的司法解釋》第九條，出賣人在訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者該房屋已設(shè)定補(bǔ)償?shù)氖聦?shí)，致使合同無效、解除或者解除的，買受人可以要求退貨，出賣人也可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付貨款一倍的賠償責(zé)任。
律師分析：開發(fā)商公司先把房子賣給李女士，再賣給王先生，是違法的。按照規(guī)定，兩人支付的購房款除返還外，公司應(yīng)賠償其損失，但最高不得超過已支付購房款的一倍。
律師提醒：如果一套房子賣了兩次，出賣人不一定要承擔(dān)兩倍于已付購房款（購房款雙倍返還）的賠償責(zé)任。在最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的司法解釋》第九條規(guī)定的三個(gè)條件下，賠償金也應(yīng)當(dāng)根據(jù)出賣人的惡意程度確定，最高賠償額不得超過已付貨款的一倍。你知道嗎
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