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寧波
房子的主人是個精神病人
1、 根據(jù)我國民法的相關規(guī)定，可以知道精神病人如果不能確定自己的行為，那么他就是無民事行為能力人，相關的民事活動應當由其法定代表人代理。精神病人不能完全認定自己的行為是限制民事行為能力人，可以進行與健康水平相適應的民事活動，其他民事活動需要法定代表人代理，或者由法定代表人統(tǒng)一代理。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的監(jiān)護人是其法定代表人。
2。如何確定精神病人的法定代表人？
對于精神病患者，法院裁定近親應是他們的“法定監(jiān)護人”。簽訂合同時，“法定監(jiān)護人”是其“法定代理人”。
具體步驟如下：家庭有精神疾病的，其親屬或者利害關系人需要先申請《基本法》，法院將精神疾病認定為“無民事行為能力人”或者“限制行為能力人”。之后，由精神病人所在單位、居委會、村委會指定監(jiān)護人。對監(jiān)護人有爭議的，可以起訴人民法院裁定。
因此，家庭有精神病患者，需要出售其房屋的，應當通過法律程序確認為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，然后依法確定其監(jiān)護人或者由法院指定監(jiān)護人。之后才能進行房屋交易。在簽訂合同的過程中，法定代表人必須在場并簽署相關文件。第三，法定代理人的權利義務雖然精神病人需要法定代理人來處理，但法定代理人要代表委托人行使繼承權、遺贈權，必須保護委托人的利益。一般來說，法定代理人不能代表被代理人放棄繼承權或遺贈權。委托人的利益受到明顯損害的，其代理行為無效。你知道嗎
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簡介:
楊余娜律師（聯(lián)系13282211144），寧波本地人，2011年8月取得法律職業(yè)資格證。曾在寧波市**區(qū)人民法院和寧波市公安局**分局工作多年，現(xiàn)為浙江共業(yè)律師事務所專職律師。業(yè)務專攻方向：刑事、民商事（含民間借貸、買賣合同、債權債務、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償?shù)榷喾矫娴陌讣⑵髽I(yè)法律顧問。楊余娜律師受過專業(yè)性法學專業(yè)教育，對所承辦的案件一絲不茍，認真負責。對于刑事案件，楊余娜律師利用多年的公安工作經(jīng)驗和資源，根據(jù)不同案件情形針對性提出有利辯護或策略。對于民商事案件，楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實踐工作經(jīng)驗，根據(jù)不同案件事實和證據(jù)尋找突破點，最大程度維護當事人的合法權益。楊余娜律師業(yè)余研究風水，發(fā)現(xiàn)通常來找律師的當事人，均在一定程度上受住宅或辦公樓風水、面相或八字等困擾或影響，可通過一定方式化煞、補喜用神等方式增加運勢！
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