從法律角度看，購房合同是買賣雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的重要依據(jù)。購房合同的解除分為協(xié)議解除和法定解除、單方解除和協(xié)議解除。如果購房合同雙方能夠就解除購房合同達(dá)成協(xié)議，或者購房合同中明確約定了解除合同的條件，那么購房人解除購房合同就容易了。但問題的癥結(jié)在于，在現(xiàn)實(shí)生活中，購房者往往處于弱勢地位，很難將有利于自己的終止條款寫入《購房合同》，更難與房地產(chǎn)開發(fā)商就終止合同達(dá)成協(xié)議，因此終止協(xié)議難度較大實(shí)際一點(diǎn)。在現(xiàn)行法律規(guī)定中，有下列法律理由可以解除采購合同：

根據(jù)我國《合同法》和最高法院《關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，如果買受人發(fā)現(xiàn)下列情況：在購買過程中，他可以單方面行使終止合同的權(quán)利：

1。不可抗力：因不可抗力致使購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買受人有權(quán)解除合同。二是出賣人明示違約：在履行期屆滿前，房屋出賣人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)的，即出賣人明確表示不交付房屋的，買受人有權(quán)解除合同。第三，買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人，致使買賣合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，買受人有權(quán)解除合同。四、一房二賣：商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋賣給第三人，致使買受人的購房合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，買受人有權(quán)解除合同。（5） 隱瞞無證售房事實(shí)：出賣人故意隱瞞未取得預(yù)售許可證或者提供虛假預(yù)售許可證的，買受人有權(quán)解除合同。6隱瞞房屋抵押事實(shí)：出賣人故意隱瞞房屋抵押事實(shí)的，買受人有權(quán)解除合同。7隱瞞房屋已經(jīng)出售或者安置的：出賣人為了拆遷補(bǔ)償故意隱瞞房屋已經(jīng)出售或者安置給第三人的，買受人有權(quán)解除合同。8房屋主體結(jié)構(gòu)不合格：因房屋主體質(zhì)量不合格導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)不合格，買受人有權(quán)解除合同。房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題：房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活的，買受人有權(quán)解除合同。10面積誤差率在3%以上：出賣人交付的房屋建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，有約定的處理方法或者合同約定的處理方法不明確，面積誤差率絕對值在3%以上的，買方有權(quán)終止合同，并要求退還貨款和利息。11逾期交付房屋：出賣人逾期交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行的，買受人有權(quán)解除合同。12產(chǎn)權(quán)過戶過遲：商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的房屋權(quán)屬登記期限（商品房買賣合同標(biāo)的為尚未過戶的房屋的）竣工，自房屋交付之日起90天；商品房買賣合同標(biāo)的為竣工房屋的，自合同期滿后一年以上（自合同簽訂之日起90天），因出賣人原因買受人不能辦理房屋權(quán)屬登記的，買受人有權(quán)解除合同。你知道嗎