銀行是風(fēng)向標(biāo)。近年來，媒體經(jīng)常爭論房地產(chǎn)市場是否存在“泡沫”，房價是高是低。作為一個房主或投資者，不需要關(guān)心收入與房價的比例，也不需要關(guān)心空置率如何計算。普通購房者看市場的方式很簡單，就是看銀行對購房貸款的態(tài)度。銀行的松手表明市場樂觀；銀行的緊手表明市場風(fēng)險在增加。銀行的態(tài)度比專家所說的更真實、更準(zhǔn)確、更可靠。因為人們的從眾心理和跟風(fēng)習(xí)慣會使一個樓盤或一個區(qū)域更受歡迎，價格也會越來越貴。貴到一定程度，就要小心別被“鎖”在房地產(chǎn)上！畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)繁榮是不可能的。因此，我想告訴那些想買房自居的朋友，滿足自己的需求才是最好的房子。在買房之前，設(shè)定好自己的目標(biāo)，看到的比你能看到的要多。你搬進(jìn)來以后，就不會比較或在意了。心理平衡比任何物質(zhì)享受都重要。

指平均價格。持這種觀點的人，只在問題表面上是對的，卻忽略了平均價格所反映的真正內(nèi)涵。某些類型房屋的增加代表了市場的需求，也反映了政府的政策導(dǎo)向。隨著廉價房的增多，高價房必然首當(dāng)其沖。房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為你能觸及市場價格的底線。如果不是為了趕時間，不如在房價一路下跌的時候拿著錢觀望。我寧愿在市場開始上漲時不買最低價，也不愿有抄底心理。要學(xué)會“抓住機遇”

要想在房地產(chǎn)市場和其他市場一樣賺錢，我們也應(yīng)該善于“抓住機遇”。如果房地產(chǎn)開發(fā)商誰能完成建設(shè)是從事“內(nèi)部認(rèn)購”，因為手續(xù)尚未完成，所以是便宜的。你想試試嗎？房子有預(yù)售證，但土地使用證還沒辦完，你敢買嗎？同時，要學(xué)會買預(yù)期，比如知道哪里有方便的路可以建，或者在地鐵站附近的什么地方，而不是等房子建好了我就買，最好在開工前買?！百I房就是買命”的口號已經(jīng)宣傳多年了。一些專家主張購買小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)可以突出個性。但我覺得買房就是買房。社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因為買房并不意味著可以免費享受社區(qū)的所有設(shè)施和服務(wù)。你得花錢買俱樂部和地下車庫。大堂和公共設(shè)施越豪華，花費就越多。一棟樓的住戶越少，你要分擔(dān)的電梯費用就越多。買房時一定要考慮到養(yǎng)房子的成本。

選擇最便宜的來購買

不同的商家有不同的營銷方法。昂貴的房子未必是好房子。一些開發(fā)商希望薄利多銷，通過價格競爭占領(lǐng)市場。一些開發(fā)商把價格定得更高，認(rèn)為賣50%可以通過薄利多銷達(dá)到賣90%的效果。他們寧愿賣50%。因此，購房者在選房時，如果“不是為了最好，而是為了最便宜”，以最低的價格在同一區(qū)域購買類似品質(zhì)的房子，他們的抗跌能力會更強。你知道嗎