什么是資本監(jiān)管？

資金監(jiān)管是二手房交易中的一項(xiàng)保障制度。沒(méi)有強(qiáng)迫。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)自己的需要使用。最生動(dòng)的例子就是支付寶在買(mǎi)賣(mài)商品時(shí)。

如果二手房仍有未償貸款，且賣(mài)方享有買(mǎi)方的首付款以?xún)斶€貸款，則解除房屋抵押，然后將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。買(mǎi)方擔(dān)心賣(mài)方會(huì)把錢(qián)用于其他目的。如果不動(dòng)產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)p方可以用資金進(jìn)行監(jiān)控。資金監(jiān)管是將購(gòu)房人已支付的房款存入上下雙方約定的第三方資金賬戶(hù)，并專(zhuān)款專(zhuān)用。也就是說(shuō)，只能用來(lái)還清以前的貸款，這樣才能保證交易過(guò)程的順利和安全。二手住房公積金監(jiān)管流程。二手房公積金監(jiān)管流程全款支付：

1。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，共同提出交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；

2。買(mǎi)家在店內(nèi)刷卡（資金監(jiān)管中心提供），全額付款直接進(jìn)入XX銀行規(guī)定的資金監(jiān)管賬戶(hù)。同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

③商鋪和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理納稅和過(guò)戶(hù)手續(xù)；

④過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，銀行將根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)的指令分配購(gòu)房款。

2。二手房資金監(jiān)管——首付（貸款）：

①買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；

②XX銀行對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方資質(zhì)進(jìn)行審核，并與購(gòu)房者簽訂涉貸合同；

③對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付金額；

④購(gòu)房者在店刷卡支付首付，資金直接進(jìn)入銀行監(jiān)管的資金監(jiān)管賬戶(hù)。同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

⑤商鋪和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理納稅和過(guò)戶(hù)手續(xù)；

⑥過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的授權(quán)，銀行按照指示撥付首付款；

⑦銀行在看到其他權(quán)利證明后，將余額支付給賣(mài)方。

二手房資金監(jiān)管為買(mǎi)賣(mài)雙方提供了保障，也為彼此提供了交易平臺(tái)，使買(mǎi)賣(mài)雙方的交易更加順暢。購(gòu)房者需要注意找到有規(guī)模的公司進(jìn)行資金監(jiān)管，從而為住房公積金提供更多保障。你知道嗎