“商品房”作為商品的一種，受市場因素的影響，買賣雙方協(xié)商出售。它屬于消費(fèi)者生活消費(fèi)需要購買和使用的商品，應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。因此，房地產(chǎn)糾紛也應(yīng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。自然，如果開發(fā)商在售房過程中有“弄虛作假”行為，按照第四十九條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費(fèi)者的要求增加賠償，增加的賠償金額應(yīng)當(dāng)是消費(fèi)者購買商品價(jià)格或者接受服務(wù)成本的兩倍。但在實(shí)際的房地產(chǎn)糾紛中，有不少人認(rèn)為開發(fā)商在售房過程中存在欺詐行為，要求雙倍賠償，但勝訴者寥寥無幾。究其原因，是對商品房銷售“欺詐”的認(rèn)識存在問題。對于一般商品，判斷經(jīng)營者的行為是否構(gòu)成欺詐，取決于其是否符合以下幾點(diǎn)：

1。行為方式。根據(jù)1996年3月國家工商行政管理總局頒布的《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條和《欺詐性消費(fèi)行為處罰辦法》，對欺詐性消費(fèi)行為的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)采取客觀的方法，即：，根據(jù)經(jīng)營者提供商品時(shí)采取的手段進(jìn)行判斷，列舉了一些典型的欺詐行為，如以假充真、以假充真、以次充好等。行為的后果?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的宗旨是遏制商業(yè)欺詐，維護(hù)市場秩序。因此，行為的社會危害性是實(shí)施制裁的充分必要條件，但并不意味著需要實(shí)際損失或損害賠償。根據(jù)這部法律的精神，只要經(jīng)營者的行為根據(jù)其性質(zhì)足以誤導(dǎo)消費(fèi)者，就可以認(rèn)定為欺詐。

3。行為的主觀方面。欺詐是指掩蓋事實(shí)，誤導(dǎo)消費(fèi)者上當(dāng)受騙的行為。但在《欺詐性消費(fèi)行為處罰辦法》中，有五種例外情形，經(jīng)營者“不能證明自己沒有欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)欺詐性消費(fèi)行為的法律責(zé)任”。對于商品房這一特殊商品，由于其生產(chǎn)周期長、環(huán)節(jié)多、價(jià)格高，我們不能簡單照搬上述因素，輕易將部分開發(fā)商的行為界定為“欺詐”，要求雙倍賠償。

那么，商品房銷售中哪些行為可以認(rèn)定為“欺詐”？根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及相關(guān)法律規(guī)定，下列情形可以認(rèn)定為“欺詐”：。在銷售現(xiàn)房時(shí)，假冒偽劣的房屋被當(dāng)作合格甚至優(yōu)質(zhì)的房屋銷售；

2。銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，牟取暴利；

3。普通合格房冒充優(yōu)質(zhì)工程，騙取優(yōu)質(zhì)工程漲價(jià)；

4。明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場公開銷售的房屋出售；

5。以虛假的最低價(jià)、清算價(jià)等欺騙性價(jià)格出售房屋的；

6。故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或者以其他開發(fā)商名義銷售的；

7。利用他人或者其他手段誘騙銷售的；

8。利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾傳播媒介，對商品房進(jìn)行不切實(shí)際的虛假宣傳。開發(fā)商在銷售商品房過程中有上述情形的，開發(fā)商故意或者故意的，買受人可以以開發(fā)商有欺詐行為為由，依照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定要求雙倍賠償。你知道嗎