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寧波
逾期退房的條件是什么
逾期交房申請退房有哪些條件？
1。第一步：購房者發(fā)出退房通知，可以通過掛號信、傳真或電話等方式提交給開發(fā)商。如果是開發(fā)商負責(zé)退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付定金利息、購房稅等。購房合同約定退房補償標(biāo)準的，按合同辦理。合同規(guī)定的賠償標(biāo)準不足以彌補損失的，可以另行索賠；買方貸款申請未獲批準，雙方無法約定付款方式的，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
3。買受人要求退房后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)退還買受人已支付的全部房款，并負責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)。在上述手續(xù)或文件簽署前，開發(fā)商應(yīng)代表買方向貸款銀行按月支付本息。
4。購房人發(fā)出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)將購房款全部退還給購房人，并到公積金管理機構(gòu)或貸款銀行辦理還款手續(xù)。上述內(nèi)容無法完成的，自買受人發(fā)出退房通知后16日起至買受人取得全部房價之日止，開發(fā)商每天向買受人支付總房價千分之一的違約金。逾期交房三個月后申請退房的流程是什么？
1。購房者辦理按揭貸款時，銀行一般會要求購房者為購房投保。根據(jù)保險法的有關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可以收取保險責(zé)任日至合同解除日的保險費，剩余部分退還投保人。
2。根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補全部實際損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)賠償差額。如果違約金高于實際損失，開發(fā)商將直接支付違約金。在《合同法》第116條中，當(dāng)事人對違約金和定金都有約定的，一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或定金，而不是兩者都適用。如果是購房者的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但如果是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可以獲得雙倍賠償。
業(yè)主逾期申請退房，可能給業(yè)主帶來損失。最好了解相應(yīng)的法律知識。在這個時候，你可以來律師網(wǎng)找律師幫忙。你知道嗎
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徐秀芳
執(zhí)業(yè)證號：
13101201811221324
上海市金馬律師事務(wù)所
簡介：
多年律師工作經(jīng)驗，法務(wù)工作經(jīng)驗。
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