逾期交付違約金的計(jì)算在實(shí)踐中，商品房逾期交付的，違約責(zé)任一般按照買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，主要包括兩部分，一部分是違約金，另一部分是支付的利息。一般來說，違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按照已支付財(cái)產(chǎn)的一定比例，按天數(shù)計(jì)算，一般是萬分之一天的標(biāo)準(zhǔn)。比如，如果房價(jià)是100萬元，約定違約金是萬分之一，逾期交付30天，違約金是100萬倍萬分之一30天，結(jié)果是3000元。

關(guān)于支付的利息，人們普遍認(rèn)為銀行同期貸款利率應(yīng)按天數(shù)計(jì)算。比如，房款100萬元，逾期30天，而現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%，則利息計(jì)算方法為：100萬元乘以5.5%，再除以365天乘以30天，即4520元。

這樣，3000元加4520元等于7520元，這是開發(fā)商的違約責(zé)任。但根據(jù)《購房法》第九十四條規(guī)定，買受人提出合理要求后一個(gè)月內(nèi)未履行合同的。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，解除權(quán)的合理行使期限為對方催告后三個(gè)月。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

根據(jù)相關(guān)司法解釋第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減少違約金的，應(yīng)當(dāng)在違約金超過造成損失的30%的基礎(chǔ)上適當(dāng)減少違約金的數(shù)額；違約金超過造成損失的30%的當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為理由要求增加違約金數(shù)額的，違約金數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定。第十七條商品房買賣合同未規(guī)定違約金或者損失賠償金的計(jì)算方法，違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：，按未繳購房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者在逾期交付使用期間由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。以上是關(guān)于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎