教育地產(chǎn)的購房糾紛有哪些典型？首先，最常見的糾紛因素：教育地產(chǎn)價格上漲是教育地產(chǎn)最受歡迎的交易類型。很多賣家會突然提高價格，賺更多的錢，但只會違約。在這種情況下，這是一種違約，罰款不足以抵消價格上漲之間的差額。因此，購房者在購買教育地產(chǎn)時，應(yīng)特別注意約定的高額違約責(zé)任，切實制止賣方的漲價行為。其次，在很多二手教育地產(chǎn)交易中，典型的糾紛是繼承糾紛。

教育地產(chǎn)還涉及繼承糾紛，因為二手教育地產(chǎn)大多是老房子，很多教育地產(chǎn)的原業(yè)主可能已經(jīng)去世。在這種情況下，很容易發(fā)生繼承糾紛。

避免教育地產(chǎn)典型糾紛的方法：當(dāng)購房者發(fā)現(xiàn)教育地產(chǎn)歷史悠久時，他們的首要任務(wù)就是向賣房者詳細詢問房源信息：市場購買、繼承和取得。之后，房源必須寫入二手房買賣合同，以最合法有效的方式為自己的權(quán)益提供保障。三是教育地產(chǎn)所有權(quán)難以轉(zhuǎn)移。首先，購房者要打聽房子能否合法進入二手房市場。因為很多二手教育地產(chǎn)都是單位的房改房，賣房人雖然有房產(chǎn)證，但其產(chǎn)權(quán)并不完整，也無法從單位拿到掛牌交易的審批表。在這種情況下，即使對方將房產(chǎn)證交給你也沒用，簽訂的買賣合同也無法履行。因此，購房人在購買教育地產(chǎn)（房改單位）時應(yīng)注意是否有掛牌交易審批表。第四，很多學(xué)校的招生簡章都有篩選條件。在很多學(xué)校的招生簡章中，對教育不動產(chǎn)的劃分有了新的規(guī)定，或者制定了新的規(guī)則對學(xué)生進行篩選。還有一點，很多名校由于生源眾多，會選擇戶籍時間作為招生的篩選條件。買家應(yīng)該提前制定策略。此外，常用的招生規(guī)則還包括教育不動產(chǎn)是否為實際居住地、原房東子女是否還在上學(xué)等。購買二手教育地產(chǎn)的主要目的是獲得教育地產(chǎn)賬戶。在多起二手教育地產(chǎn)交易糾紛中，賣方賬戶遷出較晚，造成買方賬戶難以遷入，耽誤了孩子的就學(xué)時間。因此，小編建議，在簽訂二手房買賣合同時，應(yīng)明確房屋戶口遷出的時間，并明確戶口不遷出時的違約責(zé)任。另外，買方可以保留部分余額的方式進行監(jiān)控，以避免此類事情的發(fā)生。

附件：新房購房者要注意：商業(yè)地產(chǎn)不是教育地產(chǎn)

有些購房者在購房時會被銷售人員告知，這個商業(yè)地產(chǎn)和普通住宅小區(qū)一樣是教育地產(chǎn)，最后買家知道商業(yè)地產(chǎn)不是學(xué)區(qū)。因此，購房者應(yīng)辨別房屋是否為普通住宅。

我們教你鑒定方法：直接看房產(chǎn)證上的使用說明和使用年限。一般來說，70年產(chǎn)權(quán)的房屋是普通房屋，而40年、50年產(chǎn)權(quán)的房屋是商品房。你應(yīng)該記住這個。你知道嗎