1、 房屋所有權(quán)的問題不是先簽合同的人可以主張房屋屬于自己，而是在下列情況下：。買受人之一已辦理過戶，未經(jīng)登記，無效。也就是說，無論你是第一個簽訂房屋買賣合同的人還是第二個簽訂房屋買賣合同的人，只要一方辦理了過戶手續(xù)，房子就屬于它。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當事人簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議。為保證今后產(chǎn)權(quán)的實現(xiàn)，可按約定向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。因此，當事人未辦理房屋過戶登記手續(xù)，房屋未交付的，房屋所有權(quán)歸網(wǎng)簽一方所有。

3。買受人未辦理過戶、網(wǎng)簽手續(xù)。

根據(jù)《解釋》，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移視為房屋交付。因此，如果當事人沒有辦理過戶手續(xù)和網(wǎng)簽手續(xù)，那么該房屋將屬于實際擁有該房屋的第一人。如果當事人未辦理過戶和網(wǎng)簽手續(xù)，房屋未交付的，則房屋優(yōu)先簽訂合同?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“為保障將來物權(quán)的實現(xiàn)，當事人可以簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議，向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，該生物權(quán)無效。”

這一規(guī)定告訴人們，當事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，可以根據(jù)協(xié)議向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，不動產(chǎn)處分不具有生物權(quán)效力。也就是說，房屋只能預(yù)售給預(yù)告登記的買受人，其他任何買賣雙方在預(yù)告登記后都不能再取得房屋的產(chǎn)權(quán)。應(yīng)當注意的是，根據(jù)第二十條的規(guī)定，“預(yù)告登記后債權(quán)消滅的，或者自該房地產(chǎn)可以登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記無效”，產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當在三個月內(nèi)辦理，否則預(yù)告登記無效。《物權(quán)法》第六條規(guī)定“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當依法登記?！痹撘?guī)定要求，物權(quán)設(shè)立、變更時，必須向社會公開物權(quán)設(shè)立、變更的事實，從而使第三人了解物權(quán)變動情況，避免第三人的損害，保護交易安全?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記的，不生效”，其中規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利實行嚴格的登記制度，登記后生效。因此，購房者應(yīng)及時辦理過戶登記。因為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條的規(guī)定，“不動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當依法登記，登記在不動產(chǎn)登記簿上時生效”。登記在誰名下的房子屬于誰。只要在購房時進行過戶登記，就可以有效防止“一房多賣”的現(xiàn)象。

以上是小編為您安排的“一房多賣，誰主”的相關(guān)法律知識。希望大家看完后能及時發(fā)現(xiàn)并避免。如果您有其他法律知識，您需要知道，律師協(xié)會還提供在線法律知識咨詢。歡迎參加法律知識咨詢。你知道嗎