如果你在這個(gè)時(shí)候必須付清全部房款，那么如果你在交房后對(duì)房子不滿意，或者如果房地產(chǎn)開發(fā)商中途出了問題，那么購房者就會(huì)吃虧。

事實(shí)上，購買預(yù)售商品房的購房者不必全額付款。是否全額付款完全是雙方協(xié)商的結(jié)果。因此，在購買預(yù)售商品房時(shí)，要看自己的支付能力，加上開發(fā)商和預(yù)售房的具體情況，并做出一個(gè)可以接受的范圍。但是，通常不能要求太低，開發(fā)商在那里通常要考慮自己的利益。而且，在實(shí)際操作中，要求商品房首付不低于30%，商品房首付不低于50%。而平時(shí)已取得商品房預(yù)售許可證的，一次性購房是補(bǔ)交房款簽訂合同到房管局備案。

另外，由于購買預(yù)售商品房，購房者可能承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)，特別是現(xiàn)在有不法分子，為了謀取利益，偽造商品房預(yù)售許可證，并在購房者交錢后離開，造成錢和房都空的局面。因此，為避免資金損失，購房者還需注意商品房預(yù)售許可證問題：

1。許可證（副本）必須是原件，副本無效。

2。許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與開發(fā)商名稱一致，項(xiàng)目名稱是否與所購房地產(chǎn)一致，土地使用權(quán)證編號(hào)和用途是否一致，擬購商品房是否在許可證編號(hào)和樓層范圍內(nèi)預(yù)售房。

3。許可證規(guī)定的預(yù)售付款專用賬號(hào)是否為商品房買賣合同付款方式中的監(jiān)控賬號(hào)。預(yù)售房屋占用的土地是否抵押。

5。備注中記錄的項(xiàng)目，如房屋抵押情況、用途分配、房屋拆遷等。使用許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)附項(xiàng)目平面圖，并標(biāo)明每套預(yù)售房屋的位置。因此，在查驗(yàn)許可證時(shí)，購房者必須同時(shí)查驗(yàn)項(xiàng)目平面圖（原件），查看平面圖上標(biāo)明的每套預(yù)售房的位置。

7。許可證上的買賣合同號(hào)和買受人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同號(hào)是否列在本清單中。

8。許可證的有效期是否已過期。最后，將許可證號(hào)復(fù)印下來，到市國土資源和房屋局查詢?cè)S可證的真實(shí)性。

最后，在房屋款是否應(yīng)該全額支付的問題上，如果房地產(chǎn)開發(fā)商堅(jiān)持全額支付，為了避免損失，還是要密切關(guān)注。畢竟，現(xiàn)在一般的房款是相當(dāng)大的。鑒于實(shí)踐中購房條款的不同，最好能及時(shí)找到一位善于處理房地產(chǎn)合同糾紛的律師。如果您遇到這樣的情況，或者涉案金額比較大，建議您可以咨詢律師。我們?cè)诼砂云脚_(tái)提供免費(fèi)法律咨詢，您可以咨詢?nèi)魏卧诰€律師來解決您的問題。你知道嗎