案情摘要：2007年5月，郭先生與a公司簽訂《商品房買賣合同》，約定a公司于2007年9月30日前將商品房交付郭先生。逾期交付的，a公司應(yīng)自約定交付期次日起至實(shí)際交付日（房屋實(shí)際交付時(shí)間為2009年10月30日）每天向郭先生支付房屋總價(jià)2。2010年10月10日，郭某起訴人民法院，要求a公司按合同約定支付逾期交房違約金。原告郭某在抗辯中稱，自2007年9月30日房屋交付之日起至合同約定的2010年10月10日原告提起訴訟之日止，原告郭某兩年多未向a公司主張違約金請(qǐng)求權(quán)，而違約金請(qǐng)求權(quán)已超過訴訟時(shí)效兩年，故要求人民法院依法駁回原告郭某的訴訟請(qǐng)求。訴訟時(shí)效是指?jìng)鶛?quán)人在法定期限內(nèi)不行使權(quán)利，即喪失請(qǐng)求人民法院依法保護(hù)其民事權(quán)利的法律制度?！睹穹ㄍ▌t》和《合同法》都規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害時(shí)起算?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定》第六條規(guī)定，可以確定履行期限的，訴訟時(shí)效期間從履行期限屆滿之日起計(jì)算。由于逾期交房違約金的特殊性，在目前的司法實(shí)踐中產(chǎn)生了許多不同的結(jié)果。a公司的辯護(hù)意見表面上符合上述相關(guān)法律規(guī)定，但實(shí)質(zhì)上違背了訴訟時(shí)效制度的立法本意，對(duì)原告郭某不公平。

代理意見：

作為原告郭某的代理人，我的代理意見主要是從目前理論界和司法實(shí)踐對(duì)逾期交房違約金請(qǐng)求權(quán)訴訟時(shí)效的分析，主要有三種觀點(diǎn)和判決結(jié)果。這一觀點(diǎn)的主要依據(jù)是上述法律的規(guī)定。訴訟時(shí)效期間，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害時(shí)起計(jì)算；合同約定的交付期限屆滿后，訴訟時(shí)效期間，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害時(shí)起計(jì)算，如果a公司不交付房屋，將構(gòu)成違約。同時(shí)，合同對(duì)方郭某應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到了侵害，即一旦發(fā)生違約行為，其侵害債權(quán)人合法權(quán)益的事實(shí)已經(jīng)確定。按照這一觀點(diǎn)，違約金請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效從合同約定的交貨時(shí)間的次日開始計(jì)算，此時(shí)，只有當(dāng)日的違約金請(qǐng)求權(quán)尚未支付，即違反了當(dāng)日的違約金請(qǐng)求權(quán)，違約金已被清償以后每天產(chǎn)生的損害都沒有發(fā)生過，那怎么能違反呢？另外，從這一角度看，訴訟時(shí)效的啟動(dòng)方式是不公平的。對(duì)于a公司，如果堅(jiān)持逾期交貨超過兩年，可以以訴訟時(shí)效作為抗辯理由，拒絕承擔(dān)違約金，甚至免除交貨的合同義務(wù)。結(jié)論是，從違約中獲取利益顯然是不合理的。在本案中，a公司的辯護(hù)方持有這種觀點(diǎn)。這一觀點(diǎn)是基于侵權(quán)法理論，即逾期交付的侵權(quán)行為繼續(xù)存在，因此訴訟時(shí)效應(yīng)從侵權(quán)行為終止之日起計(jì)算，即從實(shí)際交付之日起計(jì)算。首先，逾期交貨違約金的索賠是基于合同雙方的合同義務(wù)，因此應(yīng)適用合同索賠的訴訟時(shí)效；其次，使用這種訴訟時(shí)效的方法也會(huì)導(dǎo)致買方為了獲得更多的逾期交貨違約金，而怠于向賣方主張權(quán)利，導(dǎo)致濫用訴訟時(shí)效，造成對(duì)A公司的不公平結(jié)果。本案原告郭先生持此觀點(diǎn)。（3） 自債權(quán)人向法院提起訴訟之日起二年，以保護(hù)這兩年的違約金請(qǐng)求權(quán)。

一方因房屋逾期交付或者房屋所有權(quán)登記逾期提起違約訴訟，另一方在一審辯論終結(jié)前提出訴訟時(shí)效抗辯的，違約金的保護(hù)范圍為當(dāng)事人起訴之日前兩年；有中斷或者中止時(shí)效期間情形的，適用中斷或者中止時(shí)效期間的規(guī)定。逾期交付違約金請(qǐng)求權(quán)是一項(xiàng)持續(xù)的債權(quán)，是因逾期交付持續(xù)違約而按日計(jì)算的違約金之和。在商品房買賣合同中，約定“每逾期一天，出賣人按房屋總價(jià)的固定比例支付給買受人”。合同約定的交貨期屆滿，逾期交貨違約金開始按日計(jì)算。違約金的日常請(qǐng)求權(quán)有其獨(dú)立性，因此訴訟時(shí)效應(yīng)單獨(dú)計(jì)算，最終累計(jì)違約金的總金額。由此可見，這種計(jì)算逾期交房違約金請(qǐng)求權(quán)訴訟時(shí)效的方式并不違反訴訟時(shí)效制度的相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)雙方當(dāng)事人都比較公平合理，人民法院的相關(guān)判決往往采用這種方式。因此，本案原告郭某逾期交房違約金請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效應(yīng)自郭某向法院提起訴訟之日起提前兩年計(jì)算，以保護(hù)其在兩年期限內(nèi)的違約金請(qǐng)求權(quán)，即：，郭某自2008年10月10日起按合同約定支付的總房?jī)r(jià)萬分之二的違約金。

辦案思路：

最終，雙方結(jié)案，a公司按照郭某兩年支付的總房?jī)r(jià)萬分之二的違約金之和，向郭某支付了逾期交房的違約金，相對(duì)公平。公平是立法的基本原則之一，是司法追求的結(jié)果。同時(shí)，在司法實(shí)踐中也出現(xiàn)了三種不同的結(jié)果。最高人民法院應(yīng)當(dāng)對(duì)連續(xù)違約金訴訟時(shí)效的啟動(dòng)作出司法解釋，實(shí)現(xiàn)人民法院相關(guān)判決的統(tǒng)一。

通過小編收集的一個(gè)案例，讀者應(yīng)該清楚，逾期交付違約金的訴訟時(shí)效，應(yīng)當(dāng)從合同約定的交付期限屆滿的次日起計(jì)算。讀者需要法律幫助。歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎