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寧波
房子的實際面積與合同不符
如何處理房屋實際面積與合同不符
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，面積誤差率絕對值低于3%（含3%）的，應(yīng)當根據(jù)實際情況結(jié)算房價，如果買方要求終止合同，法院將不予支持。面積誤差率絕對值超過3%時，買方有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，錯誤面積在3%以內(nèi)的由買受人支付，超過3%的部分由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔。當房產(chǎn)登記面積小于合同約定的面積時，如果誤差小于3%，開發(fā)商將予以退還。如果誤差超過3%，超出部分將退還兩次。
以一套總面積為100平方米的2萬元/平方米的房子為例，如果房子實際交付面積為90平方米，誤差面積達到10平方米，按照上述規(guī)定，限值為3%，開發(fā)商不僅要返還3平方米的房款及利息6萬元，7平方米房價超過3%的，還要雙倍賠償28萬元。如果房子的測量面積太大或太小，我們該怎么辦？
1）絕對值小于或等于3%（含3%），按合同約定的價格結(jié)算，即多退少補。如果絕對價值超過3%，購房者可以要求解除合同，并要求返還已付房價和賠償利息損失。絕對值大于3%的，買受人不予退房，實際面積大于合同約定面積的，3%以內(nèi)（含3%）的價格由買受人按約定價格補足；超過3%的價格由開發(fā)商承擔，即：，買方可以無償取得所有權(quán)。
房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差率小于負3%（含3%）的，開發(fā)商應(yīng)將含利息的房價返還給購房人；面積誤差率大于負3%的，開發(fā)商應(yīng)加倍返還。你知道嗎
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