因?yàn)楹贤窍鄬?duì)的，所以不能對(duì)抗第三人。它只對(duì)雙方有約束力。這個(gè)問(wèn)題對(duì)實(shí)際投資者是非常不利的。有三點(diǎn)：

1。房屋以他人名義登記時(shí)，根據(jù)我國(guó)法律，實(shí)際出資人沒(méi)有所有權(quán)。

雖然他實(shí)際支付了房款，并從那以后一直住在里面，還支付了水電物業(yè)費(fèi)，但他還是拿不到所有權(quán)。

2。購(gòu)房時(shí)之所以以他人名義登記，是因?yàn)樵摲课菔悄硢挝坏母＠?，房?jī)r(jià)便宜，但只賣給本單位職工，而本單位職工只享有房屋所有權(quán)，他們只能申請(qǐng)房產(chǎn)證，但不是土地使用權(quán)證，也就是俗稱的小產(chǎn)權(quán)房。

為了降低購(gòu)房成本，購(gòu)房者冒著很大的風(fēng)險(xiǎn)將自己的房子登記在他人名下。在這種情況下，一旦發(fā)生糾紛，除非建設(shè)單位同意，否則實(shí)際出資人將得不到房產(chǎn)所有權(quán)。即使與登記人達(dá)成協(xié)議，如果單位不同意，也不可能變更登記，以實(shí)際購(gòu)房人的名義登記房屋。按照這一政策，即使房屋的實(shí)際所有人已經(jīng)與法院簽訂了房屋登記協(xié)議，購(gòu)房人也可以辦理房屋登記這一方式仍然可行，但如果登記人已經(jīng)將房屋出售給他人，實(shí)際購(gòu)房人的維權(quán)難度將加大。這種情況可分為兩種具體情況：

（1）如果登記人僅以正式出售、實(shí)質(zhì)性贈(zèng)與或與第三人串通的方式將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，實(shí)際買受人可以主張轉(zhuǎn)讓或交易無(wú)效；

（2）如果房產(chǎn)出售給不知道該財(cái)產(chǎn)在市場(chǎng)價(jià)格上的所有權(quán)糾紛，第三人可以根據(jù)現(xiàn)行物權(quán)法的善意取得制度取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

在第（2）種情況下，實(shí)際買受人除支付價(jià)款外，沒(méi)有其他方式取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。

雖然實(shí)際購(gòu)房人可能無(wú)法取得房屋所有權(quán)，但實(shí)際購(gòu)房人與實(shí)際登記人在購(gòu)房之初就房屋所有權(quán)和使用權(quán)達(dá)成協(xié)議，可以根據(jù)具體協(xié)議向法院主張權(quán)利；即使法院認(rèn)定協(xié)議違反或者規(guī)避法律無(wú)效，協(xié)議不受法律保護(hù)，實(shí)際買受人仍可以請(qǐng)求法院根據(jù)民法不當(dāng)?shù)美瓌t作出判決，將實(shí)際登記人取得的不當(dāng)利益歸為實(shí)際買受人。以上是小編為您安排的內(nèi)容。一般來(lái)說(shuō)，借名購(gòu)房合同對(duì)雙方都具有法律效力。借名買房的風(fēng)險(xiǎn)很大。不要為了一時(shí)的利益鉆法律的空子，最終的損失還是你自己。如果你還有其他問(wèn)題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎