如果以借款人的名義購(gòu)房，通常以借款人的名義簽訂銷售合同。冒名購(gòu)房的一般原因有以下幾種：一是逃避法律政策，如：逃避國(guó)家住房貸款、稅收、登記等相關(guān)法律政策；二是借用他人資格享受某種購(gòu)房?jī)?yōu)惠；第三，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)以避免債務(wù)。借名購(gòu)房引發(fā)的法律問(wèn)題使不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利人不再是房屋的真正所有權(quán)。根據(jù)公示和公信原則，為避免對(duì)對(duì)方造成不可預(yù)見的損害，維護(hù)交易的安全穩(wěn)定，應(yīng)當(dāng)公示物權(quán)歸屬。動(dòng)產(chǎn)以占有公示，不動(dòng)產(chǎn)以登記公示?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。”由此可見，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)必須登記才能啟動(dòng)生物權(quán)的效力。一旦公布，就會(huì)產(chǎn)生公信力。

財(cái)產(chǎn)所有權(quán)公示中當(dāng)事人基于信托的交易行為應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)，如善意取得制度。對(duì)于記名購(gòu)房，投資者不是登記在冊(cè)的權(quán)利人，即使事實(shí)上擁有、管理、使用該房屋，也不是具有法律資格的懲戒者。登記權(quán)利人擅自處分房屋，如設(shè)定抵押、變賣等，相對(duì)人符合善意取得條件的，法律將重點(diǎn)保護(hù)交易安全和善意相對(duì)人利益，不因非事實(shí)權(quán)利人無(wú)權(quán)處分而認(rèn)定物權(quán)變動(dòng)無(wú)效。因此，如果借名購(gòu)房發(fā)生糾紛，通常會(huì)陷入這樣一種情況：法律保護(hù)當(dāng)事人之間的法定意思自治協(xié)議，即雙方就借名購(gòu)房達(dá)成的協(xié)議，但法律更多地保障了交易安全，并以產(chǎn)權(quán)公示的公信力為基礎(chǔ)，保護(hù)善意相對(duì)人的信托利益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

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