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寧波
關(guān)于買賣合同糾紛
主要內(nèi)容如下：
1。調(diào)整首付比例。首套住房貸款首付比例由30%下調(diào)至20%；公積金貸款原則上不予審批，已辦理相應(yīng)購房貸款的第二套住房公積金貸款首付比例不低于30%。首套住房商業(yè)貸款首付比例不低于30%，第二套住房商業(yè)貸款首付比例由70%降至40%。營業(yè)稅免征期由5年改為2年。其次，“330新政”對二手房市場有何影響。新政出臺前，市值在180萬左右的房子市值在250萬左右，增幅在40%左右。
瘋狂的價格上漲立刻引發(fā)了瘋狂的業(yè)主違約潮。部分業(yè)主多次還價，有的業(yè)主寧愿賠償違約金。根據(jù)一般房產(chǎn)中介的銷售合同格式，合同版本：違約責(zé)任多為雙倍返還定金或房屋成交價的20%。按照房價上漲40%計算，即使業(yè)主承擔(dān)20%的違約金，也能賺取20%的利潤。在暴利的驅(qū)使下，契約精神被淡忘，許多買家因此受苦。最近，我律師接到了大量房屋買賣合同糾紛的咨詢電話，有的是賣方的，有的是買方的?，F(xiàn)在對于賣家在二手房買賣中的違約行為，買家的應(yīng)對策略和訴訟要點要特別提示。第三，如何處理買方對業(yè)主的違約行為根據(jù)業(yè)主違約的不同情況，可以有兩種形式。一是反價，要求購房者在原合同中提高房價；二是違約，不再履行合同義務(wù)。作為守約方，買方可以根據(jù)雙方的買賣合同和中華人民共和國的規(guī)定，要求業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā返谝话倭闫邨l規(guī)定：“當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失”承擔(dān)違約責(zé)任有兩種方式：繼續(xù)履行合同或者解除合同，要求對方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。作為守約方，買方可與賣方充分協(xié)商，以合同為準(zhǔn)。如果業(yè)主對違約的態(tài)度明確，雙方協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議，應(yīng)盡快選派專業(yè)律師，根據(jù)情況啟動訴訟程序。你知道嗎
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簡介:
王宜丹律師，河南洛陽人，河南良承律師事務(wù)所專職律師，擅長處理合同糾紛、婚姻家事糾紛、追償權(quán)糾紛、交通事故損害賠償糾紛等各類民事糾紛案件，法律專業(yè)知識扎實，辦案經(jīng)驗豐富。 本人執(zhí)業(yè)以來，秉著“信譽(yù)為本”、“客戶至上”的執(zhí)業(yè)精神，倡導(dǎo)“法理精神和服務(wù)創(chuàng)造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當(dāng)事人合法權(quán)益至上”的執(zhí)業(yè)追求，在法學(xué)專業(yè)領(lǐng)域不斷學(xué)習(xí)，深入研究。力求以學(xué)者的嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度，專家的服務(wù)水準(zhǔn)，為委托人提供優(yōu)質(zhì)高效、盡職盡責(zé)的法律服務(wù)！
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