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新買的住宅由開(kāi)發(fā)商抵押。它能回來(lái)嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 776人看過(guò)

新購(gòu)的住宅被開(kāi)發(fā)商抵押后能否退還。第八條有下列情形之一的，商品房買賣合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，房屋無(wú)法取得的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款和利息，賠償損失，并要求出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任：二倍以上的：一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人，將房屋抵押給第三人的；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人的。

其實(shí)，當(dāng)你決定買房的時(shí)候，和開(kāi)發(fā)商溝通的時(shí)候，第一件事就是要土地使用證給你看。如果對(duì)方拿不出來(lái)，你就要注意了。如果對(duì)方坦言自己已經(jīng)拿了銀行按揭，那么你應(yīng)該慎重考慮是否繼續(xù)承擔(dān)沒(méi)有土地使用證的風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，一般可以從開(kāi)發(fā)者目前的業(yè)務(wù)狀況來(lái)判斷。

你需要注意的是，要知道房子是否抵押，最直接的方法就是看房產(chǎn)證和土地證，讓業(yè)主出示房產(chǎn)證才能知道房子是否抵押。房屋抵押的，產(chǎn)權(quán)證上加蓋抵押章。另外，如果房屋抵押，產(chǎn)權(quán)證可能存放在銀行，因此如果業(yè)主不愿意提供或無(wú)法提供房產(chǎn)證和土地證，房屋很可能被抵押。當(dāng)然，也可以直接到房地產(chǎn)所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢，這也是可以考慮的辦法。

購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商隱瞞土地使用證抵押給銀行的事實(shí)，導(dǎo)致購(gòu)房損失。一般來(lái)說(shuō)，房屋銷售的損失會(huì)很大。因此，你可以通過(guò)法律武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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