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我今年3月在工廠買(mǎi)了一套二手房。我沒(méi)有房產(chǎn)證。賣(mài)房人偽造了父親的證明，也就是業(yè)主的證明，說(shuō)房子完全由賣(mài)房人辦理，并騙我說(shuō)目前找不到購(gòu)房發(fā)票，因?yàn)榘l(fā)票都是廠家的，是熟人介紹的，所以當(dāng)時(shí)簽了協(xié)議?，F(xiàn)在當(dāng)我裝修完準(zhǔn)備搬進(jìn)去時(shí)，賣(mài)家的父親并不知道這個(gè)買(mǎi)賣(mài)，發(fā)票還在他手里。他不同意賣(mài)房子，但他愿意退還我的房款和裝修費(fèi)。但我花了很多時(shí)間和精力在那所房子上。如果我按原價(jià)收回房子，我覺(jué)得很不公平，所以我想問(wèn)一下，除了退還房?jī)r(jià)和裝修費(fèi)之外，我還能要求其他的賠償嗎？那這兩個(gè)月的利息怎么算呢？房地產(chǎn)銷(xiāo)售商的欺詐行為是否足以構(gòu)成欺詐？我可以控告他欺詐嗎？至少我們應(yīng)該公開(kāi)道歉。我一想到這事就生氣。我稍后會(huì)學(xué)到一課。我不知道沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦這樣的二手房？

[律師的回答]

賠償金取決于您的合同是否規(guī)定了違約金或其他違約責(zé)任。否則，您只能賠償房屋款、裝修費(fèi)等其他損失和利息（一般按同期銀行存款計(jì)算）。

目前不構(gòu)成欺詐，但屬于合同欺詐。

您可以考慮以表面代理為由不退房，也就是說(shuō)，您有充分的理由相信您的兒子有代理權(quán)。此時(shí)，合同有效，房主應(yīng)繼續(xù)履行合同。相關(guān)知識(shí)：購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)。房屋狀況核查：在查看房屋時(shí)，應(yīng)從以下幾個(gè)方面入手：房屋建設(shè)狀況、房屋社區(qū)狀況、房屋權(quán)利狀況。這些情況的驗(yàn)證將幫助您控制交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。明確交易程序：二手房交易可分為驗(yàn)房、簽訂合同、按合同約定時(shí)間明確首付、過(guò)戶(hù)、交房、結(jié)余等幾個(gè)步驟。注意以下幾步：保留交易憑證，房產(chǎn)證上的人都到了才過(guò)戶(hù)，

交房時(shí)檢查對(duì)方是否交了物業(yè)費(fèi)、水煤氣費(fèi)。明確違約責(zé)任：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，這是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額首付或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失”缺乏實(shí)際效果。當(dāng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金短缺、稅費(fèi)改革等情況時(shí)，一方當(dāng)事人遲延履行或者拒絕履行合同。

由此可以看出，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房協(xié)議因欺詐行為而無(wú)效。除退還房?jī)r(jià)外，當(dāng)事人只有在購(gòu)房協(xié)議中約定違約金或其他違約責(zé)任，才能有除退還房?jī)r(jià)外的其他維權(quán)方式。因此，在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，不妨多下工夫。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您在線(xiàn)咨詢(xún)。律師協(xié)會(huì)提供在線(xiàn)律師咨詢(xún)服務(wù)。你知道嗎