根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，買受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退還已付購房款和利息，并賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：一、商品房買賣合同解除后訂立的，出賣人不通知買受人，將房屋抵押給第三人；

（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。由此可以看出，在一房二賣的情況下，買不到房的購房人不僅可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，并賠償損失，但同時要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。此外，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效的，合同解除或解除時，買受人可以要求返還已支付的貨款和利息，賠償損失，并可以要求出賣人向出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：（一）故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假的商品房預售許可證證明的；（二）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者拆遷補償安置房屋的事實。一房兩賣如何索賠雙倍賠償。商品房是房地產企業(yè)開發(fā)并向社會出售的住房，而存量房、經濟適用房、集資房和宅基地不屬于商品房，商品房買賣合同司法解釋規(guī)定的懲罰性賠償不適用。購房者可以是自然人，也可以是法人或其他組織；購房目的可以是生活消費或投資收益。（2）懲罰性賠償適用于特定情況?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第八條、第九條規(guī)定，欺詐、違約可以適用懲罰性賠償，虛假廣告、定金陷阱、質量缺陷、面積誤差等欺詐、違約行為不適用懲罰性賠償，出賣人承擔一般責任違反合同。（3）懲罰性賠償是基于合同的無效或終止。買方請求懲罰性賠償，應當首先請求宣告買賣合同無效，或者請求解除或者終止買賣合同。相反，即使出賣人有欺詐和惡意違約行為，但買受人不要求確認買賣合同無效，或者不要求解除或者終止買賣合同，也不能要求懲罰性賠償。（4） 懲罰性賠償不同于一般的違約賠償。合同無效或者解除的，當事人應當承擔締約過失責任，賠償范圍為信賴利益；因違約終止合同的，違約方應承擔違約責任，賠償范圍為履約利息。這兩種賠償?shù)哪康氖菑浹a損失，而懲罰性賠償?shù)哪康氖菓土P。如果發(fā)生欺詐或惡意違約，賣方除承擔賠償外，還應承擔懲罰性賠償，但懲罰性賠償必須以賠償為基礎，不能單獨適用。

2。賠償金額：

如果賣方欺詐和惡意違約，賠償限額不得超過已付貨款的一倍。具體賠償金額根據(jù)賣方的過錯程度、主觀惡性、情節(jié)嚴重程度、獲利數(shù)額、損失大小、社會影響程度、經濟狀況等確定，而買方的侵權程度和賠償金額等具體情況由法官酌情決定。

這意味著一定會獲得懲罰性賠償，但不一定是雙倍賠償。司法解釋規(guī)定，賠償責任不得超過已付貨款的兩倍，需要注意。買受人以出賣人惡意違約和買受人因買受人未能達到簽訂合同的目的而要求解除買賣合同為前提，主張懲罰性賠償。相反，在下列情況下，買受人無需要求解除合同，更不用說要求懲罰性賠償：

（1）出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人，但出賣人及時解除抵押，買受人（2）第三人行使抵押權，支付全部或大部分房價款的，買受人可以主張權利優(yōu)先于抵押權；（3）出賣人將房屋出售給第三人，但選擇與原買受人履行合同的，或者后一份買賣合同無效，原買受人能夠實現(xiàn)合同目的的；（4）出賣人與第三人惡意串通訂立商品房買賣合同并交付使用的，買受人可以要求確認出賣人與第三人簽訂的商品房買賣合同無效。

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