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寧波
開發(fā)商賣一房兩房是否構(gòu)成詐騙罪
開發(fā)商賣兩房是否構(gòu)成詐騙罪，要看情況而定。出賣人通過簽訂房屋買賣合同向他人收取購房款，事后將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給其他購房人，極易構(gòu)成合同詐騙罪。刑法第二百二十四條所稱合同詐騙罪，是指在合同簽訂、履行過程中，以非法占有為目的，騙取對方財物的行為。
在“一房兩賣”中，行為人構(gòu)成合同詐騙罪，還需要符合詐騙罪的基本結(jié)構(gòu)，即，行為人的欺騙——對方（被騙方）有錯誤的理解——對方基于錯誤的理解處分財產(chǎn)——行為人或第三人處分財產(chǎn)——受害人遭受財產(chǎn)損失。因此，要認定“一房兩賣”行為人為犯罪，必須同時具備三個條件：出賣人有非法占有購房款的主觀目的，買受人有錯誤認識，出賣人實際取得購房款。憲法形式。出賣人不是房屋的實際產(chǎn)權(quán)人，與他人簽訂合同收取購房款；
2。出賣人偽造房屋所有權(quán)證，與他人簽訂合同收取購房款；
3。出賣人實際將房屋出售給他人，并與他人簽訂合同收取購房款；
4。出賣人與他人簽訂合同后，不履行房屋交付、轉(zhuǎn)讓義務(wù)，逃避并拒絕退還購房款的；
5。出賣人明知自己沒有還款能力，多次抵押或者變賣房屋，以獲取貸款或者購房款。
下列情況不屬于犯罪。
以下“一房二賣”應(yīng)認定為民事糾紛，不應(yīng)認定為犯罪：
1。出賣人作為房屋的實際所有人，與他人簽訂多份合同，將房屋轉(zhuǎn)讓給一人，并承擔(dān)違約責(zé)任或?qū)⒎靠钔诉€他人；
2。出賣人雖未向買受人辦理過戶登記，但實際已將房屋交付買受人，不影響買受人的實際使用；
3。這叫賣房，但實際上是賣房還債。
當(dāng)開發(fā)商把兩套房子逐一賣掉，損害了購房者的權(quán)益，想保護他們的權(quán)益時，他就可以來了律師網(wǎng)請律師。你知道嗎
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