根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據(jù)合同法第一百一十三條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，在履行義務或者采取補救措施后，對方仍有其他損失的，應當賠償損失。賠償金額可以根據(jù)實際損失商定或者確定?！景咐?003年8月6日，陳×鑫與崔×春簽訂房屋買賣協(xié)議，陳×鑫以22.5萬元的價格購買了崔×春的一套房屋。當天，陳×新向崔×春交了定金2萬元，雙方辦理了交接手續(xù)，陳×新搬進了房子。2004年1月，陳×鑫將余款20.5萬元交給雙方認可的中介。

崔春于2001年6月從公司購買了這套房子。購買時，崔×春保證從2001年1月1日起在公司工作7年以上。如果他要求提前離開，公司有權(quán)收回房子。2004年6月9日，房屋產(chǎn)權(quán)登記在崔×春名下。

2004年11月22日，陳×鑫和崔×春共同辦理了房屋過戶手續(xù)。由于材料不全，當天沒有辦理過戶手續(xù)。崔×春當天繳納了1152元房屋過戶費和4800元契稅。此后，崔某不再繼續(xù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶，原來的產(chǎn)權(quán)證始終在崔某手中。2005年10月29日，**公司根據(jù)與崔×春簽訂的《個人購房協(xié)議》要求收回房屋。2005年11月29日，朝陽法院判決該房屋歸**公司所有。陳某提起新一輪訴訟后，于2007年7月30日以**公司名義重新登記了房屋所有權(quán)。根據(jù)新情況，陳×新變更了解除合同的主張，崔×春返還定金2萬元并賠償損失，即房屋當前市場價值與合同成交價格的差額為534740元。法院認為，陳×新與崔×春簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》是雙方當事人的房屋買賣協(xié)議書，其內(nèi)容合法、有效，對雙方具有法律約束力。崔×春的行為違反了誠實信用原則，嚴重違反合同約定，致使合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)。合同終止，崔×春承擔違約責任。因此，雙方被責令解除合同，崔×春賠償陳×新476480元。

本案中，崔×春以長期不作為的形式停止履行合同，并采取與**公司訴訟的方式，通過法院判決，使崔×春獲得與陳欣履行房屋買賣合同的障礙。合同不能履行，合同目的不能實現(xiàn)的，應當解除合同，崔×春應當承擔違約責任。對于違約責任，法院認為應當能夠彌補陳×新遭受的損失。陳×鑫目前的損失主要體現(xiàn)在糾紛房屋的使用價值和交換價值的損失上。賠償損失的金額應當相當于爭議房屋的現(xiàn)行市場價值與合同雙方約定的價格之間的差額，這樣陳×新就可以購買其他同檔次的房屋。經(jīng)物價部門評估，該房屋2007年8月至11月的市場總價應為701480元，合同價22.5萬元與雙方差價476480元，這是崔×春對陳×鑫損失的賠償。因此，崔×春被判刑賠償陳×新476480元。

以上是編輯介紹的“房價上漲，賣方違約時，如何索賠”的法律知識律師網(wǎng). 如有此類問題，請仔細閱讀以上內(nèi)容。所以我希望以上的答案能解決你的問題。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎