我能買(mǎi)最高的會(huì)計(jì)室嗎？我買(mǎi)頂級(jí)會(huì)計(jì)室的時(shí)候應(yīng)該注意什么（合同法的有效期是2020年12月31日）

頂級(jí)會(huì)計(jì)室是可以買(mǎi)的，但是我應(yīng)該非常小心。買(mǎi)房前做好調(diào)查：

首先要調(diào)查房子是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，看是否有頂賬房銷(xiāo)售協(xié)議?？促u(mài)房人是否與開(kāi)發(fā)商簽訂了頂賬售房協(xié)議，且名稱要一致。第三，做好與他人的銷(xiāo)售合同審核工作，看自己是否有銷(xiāo)售權(quán)。第四，看原戶口持有人是否有其他債務(wù)糾紛，比如他是否做過(guò)按揭，可以去房管局核實(shí)一下。第五，如果是購(gòu)買(mǎi)的二手房，要看是否有拖欠水、電、暖等費(fèi)用，并在購(gòu)買(mǎi)前做好債務(wù)清欠工作。同時(shí)，要注意以下五個(gè)方面：一是購(gòu)買(mǎi)“頂賬房”的時(shí)間是在樓盤(pán)取得預(yù)售許可證之后。因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者付款后很快就能拿到正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并能及時(shí)辦理合同備案。只有這樣，才能將購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

第二是在購(gòu)買(mǎi)“頂級(jí)會(huì)計(jì)房”時(shí)要更仔細(xì)地檢查房子。并根據(jù)自己的實(shí)際需要綜合考慮。

第三，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)“頂級(jí)會(huì)計(jì)房”時(shí)，可能會(huì)面臨“一房?jī)少u(mài)”甚至“一房多賣(mài)”的尷尬局面。為避免這種情況，購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)查詢房屋的房地產(chǎn)登記情況，查看房屋是否已售出或設(shè)定抵押。第四，購(gòu)房者還需要注意的是，雖然“頂層核算房”由開(kāi)發(fā)商抵押給債權(quán)人，但房屋產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，因此購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)“頂層核算房”時(shí)，必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。第五，銷(xiāo)售回單也是一種不可忽視的材料。買(mǎi)方必須堅(jiān)持開(kāi)發(fā)商出具的收據(jù)。一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可以防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒絕履行合同。

最新信息（民法典自2021年1月1日起生效）

中華人民共和國(guó)民法典第599條，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物提貨文件以外的有關(guān)文件、資料。第612條（保證第三人不享有標(biāo)的物權(quán)利之義務(wù)）出賣(mài)人對(duì)于交付標(biāo)的物，有保證第三人不享有標(biāo)的物權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定者除外。

以上是魯巴小編安排的購(gòu)買(mǎi)頂級(jí)會(huì)計(jì)室的相關(guān)信息。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)诰€咨詢。你知道嗎